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2019-08-19 11:54 理财规划小编
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    这个问题原因非常简单,房价要下跌必须具备几个硬条件,如果这些条件达不到,房价就不可能下跌,当然,这里说的下跌是指整体上处于下跌趋势,个别地方或者短时间回调不能算作下跌。

    第一个条件:具备市场化的供给
 
    房价除了钢筋、水泥、沙子、人工等受市场调节外,最大的制约因素是土地供给,按照现在的住宅土地供应量,只能建高层住宅,高层住宅的缺陷几十年后就会暴露出来,即便再增加土地供应量,也只能是降低住宅楼的高度,距离家家独门独院的可循环居住环境还早着呢,只要土地价格不下降,房价短期不可能下跌。
 
    第二个条件:居民收入水平增长
 
    老百姓要买房子,关键是手里要有票子,大部分人的票子是靠工资收入,我们看看平均工资的增长幅度,就知道房价短期内不可能下跌。
 
    如下图是十年来社会平均工资增长情况,2018年人均工资是82461元,2008年人均是32736元,十年增长152%,年均增长15%,说明货币供应量大幅增加,房价不可能下跌。
 
    最近报道丹麦一家银行的十年按揭贷款利率为-0.5%,好像很让人羡慕,我们看看他们的平均工资情况,丹麦2018年平均工资是40953克朗,2008年平均工资是35381克朗,十年增长15.7%,仅相当于我们一年的工资增长率,所以他们的房价增长很难。由此可知,我们的房价不可能下跌。
 
    第三个条件:人口增长
 
    住宅的需求量和人口成正比,我国人口数量目前仍然呈增长趋势,而且二胎政策放开后,现在看出生率增长不明显,一旦养老问题爆发,人口增长还会有一个加速的过程,等到人口总量下降至少还要20年左右的时间,所以短期住房需求还会增加,房价不可能下跌。
 
    以上这些影响房价的关键指标只要不出现改变,房价就不可能改变趋势,这就是很多人坚信房价不会下跌的原因。

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