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2019-08-28 12:14 理财规划小编
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    估计到了2030年,中国的房产会出现明显的两极分化,也就说,一线城市和新一线城市的房价会有明显的上涨。但是对于三四五线和许多弱二线的房产来说,其实就是一个震荡,回调,甚至滞涨的结果。

    我们可以看到,中国的人口其实正在进入老龄化的阶段,也就是说未来的20-30年以后,其实大批的中国年轻人不缺房子,并且还有可能出现供大于求的状况。
 
    所以,在这样的趋势下,许多三四五线和弱二线的房产会有明显的价值高估状况出现。而这几年以来,这些地方的空置率也出现了明显提升,也是因为前期大量炒房族的囤积所致。
 
    试想一下,当未来房子供大于需的时候,这些房子还有持有的价值吗?其实反而会成为累赘。
 
    但是对于一线城市和新一线城市来说,就完全不同了。
 
    因为这些地方的人才供给和需求非常高,许多高新企业在这些地方住宅,所以对于人流的吸引和房产供需的价值上依然保持着一种强劲的势头。
 
    再加上从历史的经验告诉我们,一线和新一线城市的房产价值是远远比二三四线高出很多的。所以近期出现的二三四五线房子大涨,而一线有所回落的趋势并不会持久。
 
    我们可以看到下图中,目前有明显二三四五线的房产比一线房产增速较高的现象出现,这在历史上不持久,因此未来一定会改变。
 
    所以,我认为到了2030年的房产,一线和新一线的房产还会有不错的上升空间,但是短期暴涨难以出现,更多的是满足投资的需求。
 
    而对于三四五线和弱二线的房产可能就没那么乐观了,在需求下降,炒房退潮的趋势下,价值也会出现震荡,回调,甚至滞涨的局面。持有得越多,反而越累赘。
 
    未来还是一个强者很强的局面,并且中国炒房发财的时代已经结束。

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