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2019-08-29 16:15 银行贷款编辑
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  “房子是用来住的,不是用来炒的!”

  这句话未来将贯穿房市的趋势分析。那么人在一个城市能住几套房子呀?一般就是一套嘛,如果没有房贷款提供,包括投机者,也不可能买到很多房子。这就是从根子上去掐住投机者的喉咙。

  再厘清一下,国家对于房地产市场的看法。那就是:未来将重点发展公租房和廉租房,再配套商品房。建设每家都有一套房住(每个家庭收入不同,可以选择不同类型的房子,例如别墅、公寓、商品房,公租房或者廉租房)。利用房贷利率、限购、公积金申请规则来去控制二套房或者更多套房的投资需求。

  合肥,作为安徽省的省会城市,其实在这几年,都是房产市场的焦点。在5年前,他比周边省会城市价格要低很多,但是在这几年,尤其在全国限购的大形势下,涨一波,停一停,又涨一波,再停一停,再涨一波。在这种气氛下,已经从自有居住变成了投机购房。所以在房贷利率大涨价都抑制不住的情况下,出现二套房贷停批新闻也不足为奇了。

  快到年底,监管核准的银行房贷资金额度基本上已经用完了。那么各个银行要保住第1套住房贷款,停批第2套住房贷款,也是资金面趋紧的一个信号。

  在核心一线城市和准一线城市限购的大前提下,像合肥这种二线城市,收到投资客的追捧,投资气氛日趋浓重,也确实会伤害真正的刚需人群。如果合肥楼市继续狂飙猛进,不排除还出更加严厉的措施。

  在这种狂热的气氛下,其实合肥楼市已经达到了短期的高点,刚需人群如果此时入市,可能会被误伤。例如房贷利率高企导致还款总额提升,公积金贷款额度受限等等。

  总结下,居民的投资渠道还是太窄,否则也不会出现房市一放松就涨,一管利就滞胀。

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