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2019-09-02 15:01 银行贷款编辑
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  问:本村人买的本村人的宅基地上的房子,卖家反悔怎么办?

  答:宅基地在同一村集体范围内成员之间依法转让,卖家是不能反悔的。

  首先、法律允许宅基地在同一村集体范围内依法转让。

  宅基地属于本村集体所有,本村集体成员有使用权,本村人购买本村人的宅基地并没有改变宅基地集体所有权的性质,所以,本村人购买本村人的宅基地法律是允许的,但必须合法购买,所谓合法是指购买宅基地的人要符合一户一宅规定,即购买宅基地的人本身自己要没有宅基地,有宅基地的人不能再购买他人宅基地,只要购买人本身没有宅基地的条件下,再购买本村人的宅基地就是合法的。

  其次、如果是合法购买反悔无效。

  也就是说,购买本村人的宅基地,符合一户一宅规定,法律是支持的,卖家反悔无效,如果打起官司来,法院会支持买家胜诉,驳回卖家的反悔诉讼请求,这样的诉讼案例在国内是时有发生的。

  再次、如果是违法购买法院会支持卖家反悔。

  也就是说,本村人购买本村人的宅基地,不符合一户一宅规定的,法律是不支持的,即使签定买卖合同,法律也不支持。如果卖家反悔,申请法院判决退款退退房,法院是会支持卖家的,但如果买家在购买房屋后对房屋进行了投资装修,卖家应支付买家的投资装修损失,然后再进行退房退款。

  总之,本村人购买本村人的宅基地也要看有没有依法购买,依法购买符合一户一宅规定的,卖家反悔无效,违法购买不符合一户一宅规定的,不受法律保护,卖家反悔法律是会支持退房退款的。

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