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2019-09-02 15:17 银行贷款编辑
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  还不赶快走!非要等到房价下来,供不起房贷的时候,再割肉吗?到那个时候叫恐慌性下跌,恐慌性割肉!一是价格绝不美丽,二是不一定能快速出手。

  俗话说“见好就收,安享太平”。本来在西安买房,杠杆放的这么高,可能都已经是心惊肉跳了。不及时落袋为安,肯定是一种错误的金融决策了。

  1.西安地区房产,虽然能靠到二线城市,但其实是在二线中末尾城市。现在已经看得比较明白,中国的经济辐射是从东部到中部再到西部。反过来房价支撑趋势正好相反。不论是棚户拆迁,还是新建地铁,只要经济基本面不发生大的变化,剩下都是概念炒作。

  2.虽然西安不断吸纳西北地区人口,但同时也不断在往中东部输出人口所以可以说它是一个存量人口城市。这几年高新区及周边郊县不断开发房地产,其实从需求分析已经是相对饱和。如果未来经济会出现大幅波动的话,那房价波动首先就是人口输出城市和存量城市。

  3.在这三年西安房价涨得非常猛,肯定不是刚需人群推动起来的,应该说投资和投机气氛是比较浓的,也存在着回调压力。我们试可以想一下,三年翻倍的投资,投资气氛是多么浓啊。所以在回调的时候就会出现恐慌性的,房地产还有个特殊的现象就是“买涨不买跌”,只要下跌的期望已形成,那后面就要顺着惯性跌很多了。

  4.目前每月房贷要还2.4万,其实对于现金流的压力是比较大的。卖出一半的房产,基本上可以将其他所有房产房贷还清,那剩下可租可抵押,不就是非常幸福的未来吗?

  总结一下,“别人贪婪的时候我恐惧,别人恐惧的时候我贪婪”。其实现在就是别人贪婪的时候,那就老老实实恐惧吧,保守一下,做一个可攻可守的投资规划。

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