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2019-09-03 15:30 理财规划小编
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    住宅与商铺是两个概念。就像家常菜与到宾馆吃饭一样。

    住宅是每一个人都需要,市场需求无比巨大。而且,到目前为止,国内的住宅,还没有完全满足市场需求。
 
    根据已经披露的数据,从1998年,截止2018年的20年时间,国内已经销售的商品房,也就2亿多套。还有不小的空间。所以过去20年,房价一直在上涨。
 
    商铺不一样,商铺可以当作一个生产工具,不过是用来做生意的特殊“工具”,所以市场需求是有限度。这是第一个。
 
    其次是,国内已经建成的商铺,总量略有过剩了。现在几乎每一个城市,从一线带二三线,到四五线,都建立了无数的商铺。因为每一个商业住宅地产项目,都连带建立了不少商铺,这是其一。然后是商业综合体,在各个大中城市拔地而起。然后是各种写字楼,横空出世。无数的商铺,纷涌而入,让市场供过于求。一个朋友在十年前投资了1000多平方米的商铺,到现在价格没有上涨,出租的租金,还不如直接用于民间借贷,他是全款购买的,没有贷款,都后悔死了。
 
    第三个是,网购极大地冲击力商铺的市场需求。
 
    现在网购市场日益扩大。如果没有网购,那么现在网购的数字,至少有50%要进入实体店购买,这就是一个非常可怕的数字,2018年中国电商交易额31.63万亿元,网络零售9万亿元,中国已成为全球第一大网络零售大国。
 
    9万亿网络零售,只要有一半进入实体店,就是4.5万亿,由此可见网购对实体店的影响。在这样情况下,商铺贬值就能够理解了。

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