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2019-09-04 14:30 银行贷款编辑
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  炒房客是被套还是已经套利而去,不能一概而论,但有一点可以肯定,本轮调控前的那些炒房客,绝大多数都已经套利而去,除非贪心很大,希望套得更多利,一直没有抛售,或者重新进入炒房行列者,才有可能手中继续掌握着不少房子。

  那么,这些手握房子的炒房客,到底会赚钱还是亏钱呢,他们还能不能从炒房中获取利益呢?显然,目前已经很难说。特别是那些像过去一样利用杠杆炒房的炒房客,面对已经逐步趋于平稳,特别是租赁市场加快建立,深圳已经明确提出新建住房商品房只能占比40%的改革目标,炒房客已经很难再对未来炒房收益持太高的预期。所以,炒房客的日子会越来越难过,获利的空间也会越来越小。

  现在的房地产市场里还有没有炒房客,这问题是肯定的。就在中央三令五申住房不炒,依旧会有所谓聪明的资金,在近两年涌进房地产市场,尤其是住宅市场,想着房价上涨,套利出局的美梦。

  而最近两年房地产需求量大增,连续两年超过15万亿的销售,比前几年的十万亿左右的需求量增加的数量是有目共睹的。没有炒房客进入是不可能的。但是套上了,也是可能的。

  今天的房地产市场,上下都有一个共识,稳定压倒一切。价格稳定而不是价格上涨。甚至中央出台了各地根据实际情况,三年内控制房价上涨的幅度。那对于刚需自住的购房需求就极为有利,而对炒房资金,每年恐怕都会亏出去利息成本了。

  这也意味着,套利与否,对炒房客来说,已经无法再像前些年那样可以选择,而只能看市场的变化,看调控后的长效管理机制如何建立。一旦长效机制建立了,炒房也就基本无利可图了。特别是后来进入到市场的炒房客,很有可能会成为炒房客中的“末代皇帝”,成为炒房客中没有赚到钱,而是亏钱的。也只有这样,房价才能真正稳定。

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