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2019-09-05 18:25 理财规划小编
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    不会,但是大方向来说,我认为是逐步震荡下行,用时间换空间,这是房价泡沫“软着陆”的最好的方式,对各方利益团体都好,我的理由如下:

    一、中国的房地产市值太大,牵涉到的家庭太多,快速大跌不利于社会稳定!
 
    去年有人曾做过统计说:我国房地产总市值高达435万亿,远远高出了同期老百姓在银行的存款余额,2018年底人民币存款余额也不过180万亿左右,房地产市值是存款余额的2.5倍,这说明老百姓的家庭收入过度集中在房地产上,一旦房地产价格大跌,则居民的家庭财富也会大幅缩水,90年代的日本就是前车之鉴,所以,中国的房价不会出现断崖式下跌(当然,准确来说,是不能出现断崖式下跌!)
 
    二、土地财政占地方税收的比重过大,房价大跌对地方政府的影响太大:
 
    虽然高房价让人很讨厌,但是说到高房价就不得不说说高地价,拿地成本和税收成本在整个房价中占了很大的比重,这也是为什么房价迟迟不降的主要原因,土地出让金在地方税收中所占的比例非常高,2017年已经超过了90%(如下图),一旦房价大跌,势必会引起地价大跌,那么地方收入也会大减,所以,在没有新的税收能够代替土地财政之前,房价很难出现大跌,如果有一天房产税代替了目前的土地出让收入,房价或许会出现大跌!
 
    三、房地产市场渗透的行业太多,房价大跌影响的范围过大:
 
    房价一旦大跌,除了对房地产相关的行业,如:钢材、水泥、建材、装修等等行业影响很大之外,还会对其他不太相关的行业影响很大,据2018年6月的统计数据显示,当时有1656家上市公司投资了房地产,投资总规模近万亿,房地产的巨大利润使几乎将近一半的上市公司投资了房地产,一旦房价大跌,那影响的就不仅仅是房地产行业,许多毫不相干的行业都会受牵连,这对整个经济的影响会很大,所以,在大多数实体企业还未完全退出房地产市场之前,房价不能大跌!

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