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2019-09-06 15:33 理财规划小编
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    只要它能死扛住就行,但目前来看,管理层对楼市的定向货币紧缩越来越严,很多房企的融资渠道受限并面临着破产的风险(尤其是中小型房企日益严重)。而那些暂时还能从境外融资的房企,也不惜以10%的高成本进行融资来偿还国内债务,长此以往下去,可以肯定在“房住不炒”的形势下,只能越来越艰难了。

    众所周知,房地产是一个极度依赖金融的市场,面对管理层“蛇打七寸”的精准打击力度,相信没有几个可以长期扛得住,近期就连某些知名度颇高的大型房企都已经在全国范围内的多个楼盘进行降价促销了。这说明它们的流动资金压力越来越大。
 
    很明显,一旦资金链断裂就只有等着被兼并或者直接破产的份。当然这主要还是指那些规模不大,资金实力不算雄厚的中小型房企。
 
    另外,管理层不光是对开发商的融资环境进行收紧,与此同时,也对购房者实施了货币紧缩政策,比如说将首套房贷利率上浮10%,二套房贷利率上浮20%甚至30%,尤其是调整房贷额度乃至暂停了房贷业务。显然,这种情况下,就算是刚需住房需求的购房者也必定会降低自身的买房意愿,至少推迟。
 
    那么,房企如果不采取灵活的降价促销就无法顺利回笼资金,那严重的债务危机很可能会引爆。
 
    因此,我认为不是扛不扛的问题?而是它们还能否扛得住的问题。如果购房者的需求不断攀升,按照供求关系的影响,那销售端肯定不会降价促销的。但实际上,大量闲置的空房早已说明没有那么多的刚需。再加上房贷成本增加后造成的资金压力,本身就使得购买欲望减少了。

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