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2019-09-10 12:41 理财规划小编
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    房价从3月17号政策出台以后,也就是各地要严控房价上涨,经过差不多半年时间后,趋势就逐渐明朗了。现在优惠3000块5000块根本打动不了人,很多地方一开口都是6折对折。说实在,打6折打对折都不会是底。离开房价的真正的底部还远得很,打6折打对折房价还在山腰之上,不是在半山腰。这个韧带是很让很多坚定的认为房价会继续看涨的人,或者至少是能够维持很长一段时间的人,感到10分疑惑或者愤愤不平的事情。但情况恐怕要比我们一般的人想象的要更为激烈一些。

    今年上半年,中央的会议精神是各地要在三年内严控房价上涨5%以内。但是中央并没有给房价下跌设定底线。要相信中央是总是正确的。而我们看问题的时候,只是搞错了方向,没看懂话语背后的意思罢了。
 
    我的认知是一个200万以上的房贷,对很多家庭来说是一个灾难,是完不成的任务。有人会跳出来说,那在上海北京这算得了什么,其实你在上海北京这也算很大的一个什么东西,你做不到就是做不到。因为你在一线城市的话,只要不是在广州消费,总是很高很高的,动一动都是钱,屁股往哪里放都要钱。所以能够剩下来给房贷做按揭的钱,真的是很有限。
 
    全国吃喝拉撒,最便宜的恐怕是广州市。然而即使是广州市又怎么样呢?房价掉下来掉5000、6000真的不是事儿。我们很多人愿意用成本定价论去看待房价。他们认为地价高了,房价肯定得高,要是打折超过10%开发商就没钱赚,如果说超过20%开发商就要亏钱。但是我相信这样的认知是一个很老实的不得了的人才会有的思维。应该去想一想,地方政府要是离开开发商,他能把土地给弄出去吗?如果说有人在这期间其中唱出了一台双簧,那事情会怎么样呢?所以开发商降房价,哪怕是打对折,都不会是问题,问题是在于买房的那个人昨天进去的时候,相信能挣钱,今天你就受不了了,这才是问题,真金白银,是花出去的时候算数的。
 
    今年过年之前也就是农历春节之前,我和我中山的一位朋友有过沟通,我说房子恐怕不卖掉一些不行了,但是他坚持认为是没有问题,他认为房子不会多出来。到现在我不大敢跟他说话,因为我相信,他现在很伤心。每个地方我相信都有自己的梦想,比如说我在杭州有人在做亚运会的梦想,那么北京的人会有北京的梦想广东人,会有广东人对他们当地发展的一个梦想。
 
    有一个理论是很值得推敲的,也就是一个地方会有很大的发展,和这个地方的房价会有很大程度的上涨,之间会不会存在必然的关系。或者说有关系的话,会有多大程度上有相关性。而这种相关性是不是在房价很高或者房价足够高或者已经高的不得了的时候,还可以继续实现呢?同样一个在广东中山的人,他要负担起一个超过200万的房贷,对他的家庭依旧是一个很大的负担。
 
    钱并不那么好挣。当我们奖项到房价会涨的时候,任何原因都成为房价上涨的理由。而实际上当房价却在下跌的时候,我想打碎的,绝对不是个人的认知,或者一个小小的梦想,而是整个人生。

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