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2019-09-10 15:09 银行贷款编辑
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  如果只能全款购房,那房价就不仅仅是下跌那么简单了,缺少了银行的支持,整个楼市都将会陷入困境。

  房贷在目前楼市销售中的重要地位不可取代。

  在现在这个高房价年代,不是每个人都可以承受全款购房的,通过银行按揭买房已经是目前的主流购房方式。房贷在楼市中的地位,可以大概了解一下目前金融系统中的存量房贷数量,然后对比一下10大房企一年的总销量,大概就可以有一个清晰的概念。

  有分析人士对31家已经披露2019年上半年数据的上市银行作出统计,数据显示目前这31家银行的住房按揭贷款余额达到了23.7万亿元,这个数据不包括其余2家未披露数据的上市银行,以及其他未上市的银行的数据。换言之,真实的存量余额将有可能远超这个数据。

  而根据中指研究院对房企2018年的财报的汇总数据,全国销售额前10大上市房企的销售总和只有4.08万亿,2018年的龙头房企碧桂园的销售额是7146亿,这些数据对比存量房贷余额差距太大了,即使是只有23.7万亿,也足以抵上10大房企将近6年的销售额,如果没有了银行支持,房企的房子怎么可能像现在这样卖得出去,由此可见房贷在目前楼市的地位几乎是不可或缺的。

  限定全款购房等于极大地限制了需求,会导致供需严重失衡,房价必跌。

  从上面的数据可以看出,房贷在楼市繁荣中所起到的特殊作用。如果在后续的交易中取消银行按揭这种方式,那些只能通过这种方式购房的人就暂时没有办法买房了,这部分主流的购房需求将会消失,留下占比不超过一半的有能力全款购房的需求,成交量大概率会被腰斩,缺乏需求,对供应的消化就出现问题,这是商品运行的定律。这种问题不是降房价就能解决的,很可能会关系到一个房企的生死,形成行业的洗牌,房价下跌是必然的。

  总的来说,以目前的楼市发展来看,房贷的作用是不可缺少的,假如真正限制了房贷,要求全款购房,那将会大大限制了购房的需求,使成交量大跌,同时导致行业的洗牌,房价将会不可避免地下跌。

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