扫一扫立即申请
2019-09-10 20:46 理财规划小编
微博 微信 QQ空间
    存在即是合理的,那这句话我的理解是:高房价的出现是有它的原因的,但是这个结果并不是一个最完美的结果。高房价的形成有其自身客观的原因,但是高房价带来的危害,很多人也都清楚。那么高房价产生有哪些原因呢?

    1、成本因素
 
    房子他首先是一个商品,一件商品的生产就需要成本,在生产过程当中它的原材料包括了土地、建筑材料、装修设计、税费、地产商的利润等等。这些都构成了房子的成本。但是其中最大的一块是土地出让金。2018年全国土地出让金是6.5万亿,而2018年商品房的销售金额是15万亿。
 
    根据相关的数据统计:土地成本占到了房子总价格的30%~40%。而在个别城市的话,这个比例可能还要高。土地出让金为城市的建设筹集了资金。这是他的优点。但是土地出让金最终是需要购房者用未来的收入来支付的。过高的土地出让金会引起过高的房价,由此带来对于未来收入的过度透支。
 
    2、去库存周期带来的供需不平衡。
 
    房地产市场是一个竞争非常激烈的行业,但同时也是一个经常被调控的行业。2014年和2015年房地产库存高企。其中核心原因是来自于2010年开始的对于房地产的严厉调控。而这种调控是从抑制需求入手的。那么经过三四年的发展,大量的购房需求被抑制了,建设的房子没有及时销售出去。这就导致产生了2014年到2015年房地产库存高企的现象。
 
    为了去库存,于是对房地产调控政策发生了转向,从抑制改为鼓励。降低购房首付、降低房贷利率、降低购房者的资格门槛。这三方面的政策核心都是放开需求。同时在这几年减少了房子的供给,所以一方面是需求被彻底放开了,另外一方面是供给减少了,所以就形成2015年以来的新的一轮楼市的牛市。房子的价格被进一步推高。
 
    房价已经处于高位,再往上涨,是有很大的危害的。但是房价下跌,同样对经济也有损害。所以“稳地价、稳房价、稳预期”成为了调控的核心。以时间换空间的形式,房价稳定几年,通过经济的增长以及收入的进一步增长来化解高房价带来的风险。
 
    3、居住需求是一种刚性需求。
 
    在其他行业,某一种商品的价格高企的时候,那么就会吸引越来越多的企业或者资本进入到这个领域来扩大生产,共同分享利润,最后最终的结果就是把行业利润做薄。
 
    但是房地产市场的土地的供给只有一个渠道。即便是再多的企业进入到这个领域里面来,但是你没有多余的土地用来开发建设房子。
 
    居住是一种刚性需求。无论是一个人还是一个家庭要改善生活,首先是要从改善居住环境开始。当你的人均居住面积比较少,或者你居住的环境比较老破旧,即便是你的收入或者其他方面的存款,比较不错。你可能也很难感到自己的生活品质是在提升。
 
    我们都希望能够去住更宽大的房子,更好的装修设计、更优质的小区、更方便的地段。哪怕是一种高房价。很多人仍然在坚持竭尽所能更换更好的居住环境。
 
    所以要解决居住问题,根本上还是要增加房子的供应才是解决之道。

另一视角

换一换

24小时热文

热门标签

24小时热文

点击: