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2019-09-10 20:47 理财规划小编
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    房地产确实是进入到下一个时代了,之前有人讲过,房地产从黄金时代进入到了白银时代,我是这么理解的:房地产的时代是和城镇化息息相关的。我们的城镇化目前是走到了第3个阶段。

    1、城镇化第一个阶段:缓慢增长阶段
 
    1978年的时候我们实行改革开放,当时中国的城镇化率只有17%和30年前几乎持平。此后经过20年的改革开放的经济发展,到了1998年的时候,中国的城镇化率达到了将近30%。所以在改革开放的头20年里,中国的城镇化率是提高了13个百分点。
 
    在这20年当中,中国的城镇化在缓慢的增长,不过当时并没有商品房这个概念。城市居民的住房,更多的是福利分房或者说是集资房。商品房的概念是1998年实行房改政策的时候才正式推出的,那么也正是从这一年开始,中国的福利分房制度就此结束。中国商品房开始爆发式增长,开启了房地产爆发式的增长。
 
    2、城镇化第二个阶段-快速增长的阶段
 
    那么在改革开放的第二个20年当中。也就是1998年到2018年。中国的城镇化率从30%提高到了60%。这20年的时间,中国的城镇化率提高了30个百分点。在城镇生活的人口增加了四五个亿。所以在这20年当中,进入城镇化生活的人口是远远多于前面的20年。这也是为什么过去20年中国房地产市场一直是处于牛市的原因。房地产开发商作为房地产行业当中最重要的角色,那么他们也享受了最好的一次红利。所以1998年到2018年这是房地产市场的黄金20年。那么未来的20年相对来讲就会进入到一个白银时代。
 
    3、第三个阶段
 
    根据规划,到2030年中国的城镇化率将达到70%。也就是在未来的12年当中,中国的城镇化率会提高10个百分点。累积会有1.4亿的人口走进城镇生活。平均每年将达到1100万。从2019年到2030年这12年的时间当中,虽然中国的城镇化的人数的绝对数量还是非常高,但是从增速来讲的话,和前面的20年相比,已经是大大的放缓了。
 
    中国是一个农业化的大国,真正的实行市场化经济只有40年的时间。那么工业化的时间更短。发达国家的工业化早就完成了数十年甚至上百年了,城镇化率一般都在85%以上。所以当中国的城镇化率达到70%以后。再往上面攀升的时候,那么它的速度会进一步的放缓,因为人口基数太大了。所以从1998年到2018年是房地产市场的黄金20年。那么从2018年到2030年这12年当中是房地产市场的白银12年。2030年以后,中国房地产市场将进入到一个以存量交易为主的市场。

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