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2019-09-10 20:51 理财规划小编
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    如果期望未来的房子成为白菜价的话,那么很可能就会失望了。房子是一件很特殊的产品。首先他是刚需。是每一个人每一个家庭在这个社会上生存必须需要的。有房子你才能叫家嘛。第二个房子是一个具有金融属性的产品,因为他是要依靠杠杆才能够建立起来的。第三个就是房子的原材料,也就是土地是稀缺的。这个不像工业原料,它可以无限制的开发。

    所以房子是很难成为白菜价的。现在世界上最发达的国家,无论是,英国,德国,法国还是日本。在这些国家你都看不到房子是成为白菜价的。当然在那一些农村偏远的山村乡村,之前的房子现在是很便宜的。甚至在一些被时代抛弃的城市,那么房子也是很便宜的。因为人口在大量的流出。但是这些流出的人口,他奔向了什么样的城市?一定是具有更好的工作就业岗位,能够带来更高的薪酬,有巨大的交通便利优势,有医疗资源,有教育资源,有优秀的商业资源。这样的城市能够源源不断的吸引其他城市的人口进来。这样的城市,它的房价会一直坚挺的。
 
    今年我们已经出现了,像一线城市均价都要五六万。也出现了像鹤岗这样的城市,一套房子也就三五万。这两种强烈的对比在向我们暗示了什么呢?一线城市拥有全国最好的资源。所以他能够不断的吸引新的人口进来。所以它的产业也会不断的迭代更新,向利润率更高的产业跟进。
 
    而像鹤岗这样的资源型的城市,在资源枯竭的时候。人口大量的流失。没有人口的支撑,房价是没有支撑力的。所以有类似于这样特征的城市,未来它的房价都比较危险。
 
    所以从全国范围来讲的话,房子是不会成为白菜价的,他只会随着经济的发展,价格越来越坚实,甚至还会继续往上走。但是城市的房价会进行分化,那些最有竞争力最有吸引力的城市,他一定是吸引全国最有能力的最优秀的年轻人,或者有财富的人进去。这些人会带来实际的需求,这些人继续推动这个城市的经济往前面发展。城市经济的发展又会继续支撑这个城市的房价。这是一个正向的循环。
 
    所以当我们思考未来的房价是会成为白菜价还是黄金价的时候,我们更应该考虑我们当下所处的城市未来是否有足够的竞争力。中国的房地产市场已经发生了一个关键的转折点,前面20年确实是一个黄金时代,但是未来的十年可能就是一个白银时代。过去那一种三五年翻番的局面,未来都不会产生了。即便是有涨幅,也只是和经济发展相适应的一个涨幅,或者说和我们的M2的发行增速相适应。
 
    所以与其考虑未来房价会怎么走,还不如更好的去考虑,你所在的城市是一个向上走的城市,还是一个向下走的城市,还是有停滞不前的城市?你如果有能力去选择的情况之下,你去继续待在当前城市,还是可以做出一些改变?

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