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2019-09-10 21:08 理财规划小编
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    这个现在还真不好判断。2016年左右三四线城市以货币补偿为主的棚改政策,是这一轮三四线城市房价大涨的核心原因之一。在2015年以来这一轮的牛市当中三四线城市房价大涨有三个原因。第一是棚改政策。第二是一线城市的房价大涨带来的溢出效应。第三是之前多年房地产的调控带来的需求的压抑被释放。

    1、棚改政策促进了三四项城市房价的上涨。
 
    棚改政策确实对于城市的翻新是起到了很大的作用,同时呢,也对于居民的居住环境的改善起到了非常大的正面作用。
 
    但是他同时也带来非常负面的效益,那就是棚改之后把原来的居住的房子都拆了,而同时给这些拆迁的居民以货币补偿。一边是自己需要新房子去住,一边是手里拿着巨额的货币资金的补偿。那么这些居民自然会去购买新房。所以棚改政策是创造了大量的新房的需求。但是新房的建设在短期之内是无法跟上的。所以这在短期之内是造成了一个供不应求的现象。所以棚改政策成为了推动房价上涨的原因之一。
 
    2、一线城市房价上涨的溢出效应。
 
    水往低处流,人往高处走,一线城市的房价走向一直是全国城市的标杆。2015年到2016年一线城市的房价率先上涨,超过50%。而一线城市的房价本来就比较高,经过这一轮上涨时候更是达到一个很高的高度。一线城市房价的上涨自然就相对而言,导致三四线城市房价的不高。那些在一线城市无法购买房子的居民自然会选择二线城市三四线城市去进行购置房屋。
 
    所以一线城市房价的上涨,它所产生的益处效应是三四线城市房价上涨的原因之一。
 
    3、被压抑多年的居住需求在短时间之内释放
 
    房地产市场之前多年也是被调控的。这个事情得追溯到2008年。08年金融危机造成整个经济的下行以及全国房价的大幅下跌。随后在10月份推出了4万亿的投资计划,下行的经济被瞬间拉起,同时全国下行的房价也开始回升。在2009年房地产市场出现了爆发式的增长,房价也出现了爆发式的上涨。所以2010年就出现了国10条这样史上最严的房地产调控政策。
 
    这个调控一直持续了很多年,这个事情也导致了后面2014年和2015年全国房地产库存高企的现象。一边是房地产库存的高企,但是一边是被压抑多年的居住需求。
 
    2015年以去库存为目标的房地产政策开始大福松绑,首付比例调低,首付比例普遍调到20%,在深圳这样的城市甚至还出现了首付贷:房贷利率调低,2016年底的时候,全国首套房房贷平均利率只有4.45%,相当于在基准利率基础之上打9折,在当时买房的人应该算是非常幸运。购房资格降低。
 
    所以被压抑多年的居住需求在短时间之内就被释放了。以上三个原因就构成了2015年以来这一波楼市牛市的三个推动力。
 
    棚改现在在减弱,而且也是以实物补偿为主。这几年房地产的牛市也释放了此前多年积累的需求。第3个关于一线城市未来的房价,如果一线城市在未来真的是通过增大土地的供应去承载和吸纳更多的人口流入。如果是这样子的话,其实对于三四线城市是一个很大的影响。而且是负面影响。

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