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2019-09-11 12:02 理财规划小编
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    10年后房价也许会跌,但是是在一个相对的基础上,跌到20万-30万那是绝对不可能滴。

    根本原因是楼盘成本在那,通货膨胀在那。
 
    那么,房地产的成本主要有哪些呢?
 
    土地费用,土地费用约占30%
 
    建安工程费,约占整个成本的30-40%左右。
 
    市政设施配套费用,在房地产开发成本构成中,该项目所占比例较大,一般在20%~30%左右。
 
    管理费用
 
    贷款利息
 
    销售广告费
 
    税费,一般在15%~25%左右。
 
    其中,占据一个楼盘成本中的土地费用、建筑安装费、税费,这几大组成部分的价格是不可能降得,只要这几个费用不降低,楼盘得成本就不可能下降。
 
    一套住房20万-30万,每平米销售价格3000元以内,现在即使在乡镇开发一套商品房,一套百平米得住房总价也超过30万,更别提寸土寸金的城市地段了。
 
    就不提日益增长的农民工工资、建筑材料价格的上升、各种开发和销售费用的增长。
 
    所以,简单的来说,未来的房价有可能会下降,但是下降到每套住房20万-30万的价格绝对不可能。

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