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2019-09-11 15:18 银行贷款编辑
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  未来十年之内投资房产已经没有前途了,再度进行投资房产显然有些不明智的投资,下面说说我关于投资房产还有前途的看法和分析。

  房子黄金十年已经成为过去式了

  如下图,这是中国房价的均价走势图,在1998年之时国内均价在2000元左右,随着国内经济的发展,房地产的价格已经不断的上涨,这是截止2010年时间,国内房子均价已经高达6500元,短短13年时间国内均线已经翻了3倍多。

  随着从2010年~2016在这6年时间国内房价是加速上涨,尤其是在2016年2月~6月几个月时间全国房价已经出现翻倍式的上涨;截止2016年房价高位之时均线已经高大12000元左右一个方,整整20年时间国内的房价已经均价翻了6倍涨幅,其实很多地区的房价涨幅远远超6倍,现在的房产已经太高了,处于高位阶段再度去投资不明智了。

  当前的房子供过于求,具有泡沫

  首先我们来一起看看一些数据,根据国内楼市统计数据,当前国内约有34亿套商品房,这34亿套的商品房是什么概念,而我国只有14亿人,全国平均每人有2.5套房!假如又把这14亿人除了农村的人,其中14亿人当中农村已经占比了大部分人,农村大部分都是有自己的自建房;所以从这里可以推测,真正在34亿套商品房当中,在开发商手中是占比最高,其次就是在炒房客手中,哪些炒房客最起码人均已经有几套房了。

  从这些数据可以看出国内房价是严重供过于求,一旦出现供过于求的话房价出现下跌都是大概率事件。另外还有一份数据统计,国内房地产总市值已经高达400多万亿元了,这个数据已经高的吓人,同比米国、日本等其他国家房地产总市值还要高,从这里同样可以说明国内房地产市值存在虚高,既然有泡沫未来十年出现挤泡沫的行情也是难免的,所以从这些数据看出房子供过于求,具有泡沫再度投资显然不正确的。

  楼市调控政策来分析

  国内房价自从2016年上半年之后短短几个月之后,出现牛市之时的加速上涨行情,在短短几个月时间全国各地很多地区的房价出现倍数的涨幅;随后国家为了控制房价上涨速度过快,从而开始出台一些实质性的政策来抑制房价再度非理性的上涨。自从2016年房价疯狂过后,类似限购令出来,从而抑制的炒房客的炒作空间,让炒房客出现限制。之后还有提高房贷利率,提高首付比例等相关政策出台,但是对于这些政策并没有让楼市温度降温,从而不排除未来会出现房产税,空置税之类的税费,一旦这些税费出来,直接造成很多炒房客是吃不消的,肯定会让炒房客知难而退了,从而让楼市急速降温是大概率事件,所以再度投资房地产确实不是最好的投资。

  新房贷利率政策

  在上个月已经宣布了国内房贷利率政策将会发生改变,打破原先的以央行基准利率4.90为准,在央行基准利率之上进行上调或者下调;但新的房贷利率政策不同,已经打破了原先的可以进行房贷利率进行打折,新的房贷利率政策已经进行了设置最低底线,房贷利率是不能低于最低贷款利率。

  新的房贷利率政策就是以LPR利率为基准,根据新的房贷利率政策规定,第一套房是不能低于LPR利率4.85%的基准,而第二套房就是LPR利率+60个基点,以就是在4.85%的基准之上加60个基点变为5.45%,第二套房贷款利率不能低于5.45%!

  所以从新的房贷利率政策就是为了以”房子是用来住的,不是用来炒的“为总基调,在这个总发展的前提之下新的房贷利率政策更加灵活,主要是鼓励刚需购房,但同时是为了抑制炒房!说明新的房贷利率政策已经抑制了未来房价的升值空间了。

  现实生活中炒房客现在的处境怎么样?

  国内炒房客非常多,很多人的资产都是从炒房所得,从而造成前几年只要买房就赚的思想,导致很多人宁愿贷款都是要去炒房,从而造成房价暴涨,而现在哪些炒房客现在过的怎么样了呢?

  就我身边的炒房客来说,就我自己的哥,他一直都是在炒房,当然前今年也是给他获取了不少资产。但是随着在2016年下半年买的房子,现在看到房价涨不动了,每个月需要还房贷造成生活很大压力。随着他想要把手中的房子脱手了,但是按照当前的市价去卖掉,扣除一些税费之后,他就是属于亏本买房。

  而作为一种炒房客的思想来说,肯定不会做亏本买卖的,所以现在就是上下两难了,不卖房每个月房贷太高顶不住;卖房扣除税费之后属于亏本的,现在非常尴尬的时候。如果高价卖,没有人愿意买,现在的楼市就是有价无市,相信这就是当前很多炒房客的生活现状。如果打持续战的话,这些炒房客是顶不住每个月月供的,到最终还是只能亏本把手中的房子变现了。

  综合以上分析

  针对当前投资房产还有前途吗?这个问题我进行了关于楼市的具体情况,供需方面,泡沫方面,各种楼市政策方面,房贷利率房贷,以及炒房客的现实生活状况等等综合性进行的分析,从这些状况来看,未来十年再度投资房产不是最好的投资,我个人建议还是把闲资银行信息港资其他金融理财产品为好,投资房子黄金十年已经成为过去式了。

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