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2019-09-13 22:09 理财规划小编
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    过去跑得赢通胀的资产不只是房地产,还有股权类投资,但是股权类投资风险大,损失本金的可能性比较大,而房地产虽然属于不动产,流动性差了很多,但是风险比较小,即使无法出售也可以通过出租获得租金收益。

    投资房产能跑得赢通货膨胀吗?
 
    国家统计局公布的数据显示,全国住宅商品房销售均价为从1999年每平米1857元上涨到2018年的每平方8544元,年复合增长率为8.36%,如果使用3倍的杠杆,年复合增长率为24%左右,年化收益率70%左右,可以解释为1999年用1万元投资1套住宅,2018年卖掉后的收益为13.3万元,这是全国的平均水平,一线、二线城市的涨幅不止这么多。
 
    而我国过去的真实通货膨胀率,在6%~8%之间,我们按照最大的8%计算,1999年1万元相当于2018年4.31万,远远低于房子的收益13.3万元,投资房产是能够否定通货膨胀。
 
    未来房价虽然不会像过去增长那么快,但是我国城镇化率只有60%不到,离发达国家还有20%的差距,相当于未来约2.8亿的农村人口会转化成城市人口,这部分人口对房产的强大需求会推动房价继续上涨,而我们的货币贬值也在减慢,2018年m2增长率只有8%左右,远远低于过去20年的平均增速,货币贬值在减弱,房价上涨在减弱,两者相互抵消,我认为未来投资房地产依然可以跑赢通货膨胀。

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