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2019-09-17 17:19 理财规划小编
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    从全国看,我认为未来5年房价还会上涨,支持房价继续上涨有很多原因,其中最重要的一条是我国的城镇化还在大力推进,下图是我国从1999年到2018年的历年城镇率数据,1999年我国的城镇化率为34.78%,2018年的城镇化率为59.58%,过去20年我国城镇化率增加25%,是一大经济奇迹。全国住宅商品房销售价格从1999年每平米1857元上涨到2018年的每平方8544元,商品房平均销售价格年复合增长率为8.36%。对比发达国家的城镇化率数据,发达国家的城镇化率在80%左右,我国未来肯定会迈入发到国家行列,大量的农村人口会转化成城镇人口,对比2018年的城镇化率数据,我国还有20%的空间,相当于未来还有2.8亿的农村人口变成城市人口,这部分人口需要大量的住房,为房价继续上涨提供源动力。

    总体看全国的房价未来是看涨的,但是我认为有些地方会下降,所以买房看看位置、位置还是位置,先选择城市,再选择城市具体区域。城市可以选择比如国家型城市、交通要道、人口净流入或者经济发达区域,如中部的郑州、长沙、合肥,西部的西安、重庆、成都,东部杭州、苏州、无锡、南京、广州、深圳、北京、上海、福州、泉州等。
 
    另外买房相比于其他投资还有最大的一个优势,就是可以使用杠杆,这在其他低风险投资中是不可能实现的,使用杠杆的好处相比于本金收益率更高,比如说一套房子价值100万,首付30万,那相当于我们用30万的现金去撬动了100万投资,如果房价增长10%,相比于投资本金30万,收益率是百分之33.3%,与杠杆的效应很小的涨幅就能实现正收益,全国住宅商品房销售均价为从1999年每平米1857元上涨到2018年的每平方8544元,年复合增长率为8.36%,如果使用3倍的杠杆,年复合增长率为24%左右,年化收益率70%左右,这就是杠杆的魅力。
 
    综上所述,从全国看,未来5年投资房产是可以升值的,每个地区的房价涨幅不一样,有的区域可能会出现下跌,有的去增长的会比较快,建议选择国家型城市、交通要道、人口净流入或者经济发达,其中最重要的找人口净流入大的城市。

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