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2019-09-17 16:39 银行贷款编辑
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  城里买了房,但农村宅基地要确认“一户一宅”政策,这种情况该怎么办?

  指尖观点:别说城市买了房,就是买上了十套房,和农村宅基地“一户一宅”也没有关系,两者之间并没有关联性。这里的“一户”指的是同在户口本的家庭户口,“一宅”指的是农村宅基地,和在城里买房没有关系。充其量就是户口是否迁出的问题。

  农村相比城市,有“两块地”权益、“两张证”证明,一是农村承包土地和农村土地承包经营权证,二是农村宅基地和农村宅基地确权证。对于后者而言,是农民用来建造房屋的前提,农村宅基地具有永久使用的特性,所有权归集体所有,农村家庭具有资格权和使用权。为了保障农民的用地权益,很早就已经启动农村土地经营权确权颁证工作,目前这项工作基本上全部完成,绝大多数村民已经拿到自己的土地经营权证。而农村宅基地牵扯的内容较多,涉及到多方的主体利益关系,目前正在如火如荼地进行,预计到2020年年底可以基本完成。

  根据《土地管理法》说明,农村宅基地确权登记的原则是符合“一户一宅”,也就是一个家庭户口只能拥有一块宅基地,这也是体现宅基地使用过程中社会福利保障的性质。这里面对于一户的界定很复杂,并不是简单的一个户口就算一户,比如农户有两个以上子女,但是只有一个儿子的,则父母随儿子算一户,多个儿子且有已经成年的,父母也随其中一个儿子算一户,其他成年可以分户,也就是说父母随其中一个儿子不再分户。是夫妻关系的,就算是分户也算一户。在保证一户的基础上,可以允许有一块宅基地,并且宅基地的面积符合当地标准。

  有的人又会有这样的顾虑,如果农村家庭有了资金,或者为了子女在外工作需要,在乡镇或者城市购买了多套住房,这样该户口中不止一套房,如何进行确权。这样要强调一点,农村宅基地确权指的是农村土地,和城市购房没有任何关系。最近几年,村里面好些人都在城里买了房,这既有推行城镇化的作用,又有农户自己追求生活品质的需要,法律法规都有明确条款说明,不需要担心影响宅基地确权。不过有个前提,就是你的户口依然在村集体,没有将户口迁出。

  如果因为购房、工作、学习等需要,将原本户口当中的人员迁出原村集体,而这个本来是属于家里宅基地的家庭成员,那么在进行宅基地确权的时候,是不考虑已经迁出的人员,只针对现在家庭人口进行。有些家庭可能整户迁出的,那么实际上已经失去了农村宅基地的资格权,宅基地将无法确权。因为房屋所有权属于个人,地随房走,土地暂时可以继续使用,但是所属房屋不能重建、扩建、大建,待到自然倒塌后宅基地由村集体收回。如果只是部分成员迁出,那么根据剩余人口确权,宅基地面积可能会受影响,未来迁出人员也无法再享受农村宅基地,即使是户口本上父母不在了,土地不能传给户口迁出的子女,但是房屋可以继承给子女,后续的关系参考整户迁出的情况。对此可以看出,农村家庭户口在外买房,只要不将户口迁出,不会影响宅基地确权。

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