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2019-09-18 14:28 银行贷款编辑
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  在目前“住房不炒”和“稳房价”的大背景下,楼市明显缺少了以往繁荣时比较活跃的投资或投机的需求,同时市场中观望情绪比较浓厚,此次“金九银十”的效果不太可能再现以往行情好时候的盛况,促销是房企营销手段之一,但不太可能会大降,因为这会与调控方向中的“房稳价”冲突。我们可以看看房企的市场的现状和其面临的压力,来对比它与调控措施之间的矛盾,以此来展望一下这次“金九银十”的效果。

  而从其他市场的反映的情况来看,降价促销还不是一个普遍的现象,比如在广州的郊区、北京一些离中心较远的区域、一些三四线城市会有一些个别的楼盘传出降价促销的消息,但像上面那个龙头企业这样实施全国范围的促销活动的企业还没有,现在还是九月上旬,未来的发展还有待观察。

  从以上两个数据看来,楼市并没有表现出下滑的迹象,反而给人一种异常坚挺的感觉,这也与“稳房价”的调控大方向相符。

  房企所面临的压力。

  房企所面临的压力主要来自业绩和资金这两方面,而这两个因素又主要受调控环境的影响。

  而目前的楼市调控措施对房企的银根管控得很严,融资的难度越来越大,现然有条件的大型房企主要是通过在海外发票据、发公司债、信托这几个渠道来筹资,而信托也已经越收越紧,导致房企无论在资金成本还是在资金量上,都深受影响。那些缺少渠道的企业所面临的资金压力就更大了。上面也提到房企的销售情况面临压力,会影响资金的回笼,这样一来同时会增加资金的压力。

  在这些压力的影响下,房企需要生存和发展,对于促销回笼资金的诉求无疑是可以理解的。

  房价的变动不能背离调控的方向。

  目前的楼市正面临着前所未有的调控力度,“住房不炒”和“稳房价”是主调,这是出于社会和经济稳定这个角度来考虑的,因此不可能房企想怎样降就怎样降,它的价格要受到监控,降太多了会影响当地的房价稳定,这显然与当地的指导方针不符,通常在价格报备这一关也会通不过。因此,短期内出了现大范围大幅度降价的可能不会太大,“金九银十”也不应该背离这项要求。

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