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2019-09-18 14:28 银行贷款编辑
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  如果变相进入楼市,需要从资金和房价之间的关系来了解对房价的影响程度。

  据融360大数据调查显示,截止至2018年底全国房地产贷款余额为38.7万亿,其中个人住房贷款余额为25.75万亿,而房企通常还会通过信托、票据、发债、基金、股票市场等渠道在海内外融资,以保证项目的顺利开展,市场中有钱支持了,才能买卖兴旺,刺激各种需求和开发的意愿,影响着房价一路走高。

  了解降准的概念,可以帮助我们了解降准的作用,同时可以更好的理解这次降准的内涵。

  比如降低比例,商业银行就不用再存那么多钱在央行,可以拿回这个比例对应的金额,即可以在央行要回一部分钱用于补充信贷资金,为信贷产品分配更多的可贷款额度,可以使更多的资金通过银行流入到民间,刺激经济、带动消费。反之如果增加准备金率,银行就需要往央行缴存更多不能动用的资金,压缩掉原本可以用于市场投放的资金,收缩市场的流动性。

  因此如果存在违规入市场的情况,房价很可能会受到影响。不过从这次降准的市场背景来看,资金变相流入楼市的可能性很低。目前的楼市调控强度是前所未有,相关部分再三强调“稳房价”和“住房不炒”的调控方向,对金融机构的监控力度越来越大,从2018年到现在,前后已经经历多次降准,但是在楼市调控的背景下,楼市表现平稳,所释放的资金也没有进入楼市对房价造成影响。因此这次的情况也不会例外。

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