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2019-10-07 15:41 理财规划小编
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汉中市,陕西省地级市,简称“汉”,古称南郑、兴元、梁州、天汉。位于陕西省南部,北依秦岭,南屏巴山,中部为汉中平原。

根据2018年最新的规划,为全国338个城市进行排名!包括4个一线城市北上广深、以及15个新一线城市,30个二线城市、70个三线城市90个四线城市和129个五线城市。

其中排在第5~19名的城市为新一线城市,今年上榜的15个新一线城市有成都、杭州、重庆、武汉、苏州、西安、天津、南京、郑州、长沙、沈阳、青岛、宁波、东莞和无锡!

而汉中属于的是一个五线城市的标准!其实是不具备投资价值的,并且未来很有可能还会出现房价的滞涨、调整,甚至下跌!

第一、从目前房价的涨幅情况来看。

我们可以看到的是,在前几年的房地产大涨之后,大部分地区的房价已经出现了明显的增幅,并且在2017年进入一个调整回落的过程之中,一线城市和新一线城市的房价是比二三四五线城市的房价同比回落速度更快,幅度更大的。

也就是说,在2017年以后,大部分的二三四五线城市的房价并没有得到一个充分的调整和释放,还是存在着一定的风险和泡沫。

这种不可持续,不健康的房价倒挂现象,必定会在未来回归到理性,正常的轨迹之中,所以大部分二三四五线的房价在未来会滞涨,调整,甚至下跌。

第二,人口的流入情况。

1949年~2017年,中国人口5.4亿~13.9亿,城镇化率10.64%~58.52%!

我们可以看到,中国20多年里,城镇的人口比重一直在增加,说明了大批的三四五线城市人口正在不断地流出,而进入一个一线,新一线城市的趋势。

因为在一线城市和新一线城市里,充满着机会和发展空间,再加上生活质量的提高,配套的完善、以及医疗、教学的先进,导致了大批年轻人都在不断地涌入强劲的城市区域。

根据调查显示,大部分的年轻人,更愿意在城市里买房,生活,甚至投资,而不太愿意回到老家买房和生活。

所以在这样的人口红利支撑下,一线城市和新一线城市的房产需求还是会处于一个旺盛的阶段,但是相反的,对于那些二三四五线的房产,由于人口的流出占比较大,老龄化严重,其实很难支撑房价继续上涨。

因此,未来中国房产的两极分化将会是一个趋势,也是一个必然的结果。

第三,就是看每个城市的GDP!

目前中国房产的GDP总量主要分布在三个区域里,1-20名、21-100名、>100名的。

其中1-20名的城市往往集中在一线城市和新一线城市,而20名以后的则是二三四五线城市为主。

对于未来的发展趋势来看,带动中国经济的腾飞主要还是依靠于1-20名城市的GDP贡献,并且在这些城市之中,还存在着大量的优质企业,从而吸引人才的持续流入。

根据2018年的数据显示,汉中的GDP为1471.88亿元,而对于排在20名的西安,2018年的GDP也有8349.9亿元,第一的上海更是达到32679.9亿元。

所以,大部分三四五线的GDP是远远落后于一线和新一线城市的,说明无论从资金,还是从企业的分布、质地来看,都是相对较弱的。

综合来看,前几年的房地产爆炒,确实让许多二三四五线城市的房价有了一个不小的涨幅,但是是不可持续性的,也是不正常的。

汉中高铁开通后房价上涨很多,更多的是一种有价无市,甚至虚脱本质的表现。对于这样的现象来看,未来回归到一个正常合理的范围,甚至出现滞涨,回调,下跌也是必然的。

所以,对于这些地方的房产,你可以刚需,但是不可投资,更不能炒作,否则将会难以脱手,成为赔本买卖。

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