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2019-10-08 13:08 理财规划小编
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    1、影响一:财富缩水,甚至负资产

    房价下降30%,那么那些在当前购房的人的首付就跌没了,房产净资产完全为零,甚至还要亏损10%,因为不少首套房的首付比例是20%的,跌去了30%,相当于把房子卖了,还欠银行10%。
 
    举个例子:张三100万买了房子,首付20万,按揭80万,然后每个月月供,现在房子突然跌到70万,那么张三的房子就只有70万了,但是张三还欠银行80万,现在就是把房子卖了,不仅房子没了,20万首付也打水漂了,张三还欠银行10万。张三会怎么样?可能会发生断供弃房的选择。
 
    还有人说了,房子一直在涨价,大多数人而言现在的房价都比当时买的时候要高,所以即便跌去了30%,他还是赚的,对于这个问题,我们也可以做一个简单的计算题。
 
    举个例子:张三100万买了房子,现在房子涨价43%(为什么选择43%?后面有说明),那么房子价值143万,当时首付20万,按揭80万,现在房价下跌30%,那么房价正好回落到100万,那么张三是坐了一次过山车,所以这个43%就是一个临界点,超过43%的涨幅再跌去30%的时候原来的购房者才是赚的,只要涨幅低于43%,那么房价跌30%,必然就是亏损的。
 
    房子是财富,财富缩水的后果是什么?中国的房地产市值大概是40万亿美元左右(这个数据是笔者曾经做的粗略计算,和网上流传的65万亿美元的结果不同),房价跌30%就意味着跌去12万亿美元的财富,也就是84万亿人民币的财富,2018年中国的GDP也才90万亿人民币,相当于全国人民白干了一年。
 
    2、影响二:影响产业链
 
    房价下跌,必然导致房地产行业萧条,相关的行业也会受到波及,这点可以参考汽车行业,最近一年汽车行业负增长,整个上下游产业链都受到强烈的影响,而房地产市场比汽车市场要大得多,影响更加广泛。
 
    建筑材料、施工、设计、装修等等领域都会萧条,就业受到影响,引发失业潮,2018年商品房销售金额是15万亿元,如果再加上装修的产值,这个金额会更大,接近20万亿,而中国一年增长的GDP也不过五六万亿人民币。如果中国的GDP增长率为零的时候,想过会是什么样子吗?
 
    当企业倒闭,工人失业,收入下降,然后再恶性循环,后果会是什么?
 
    3、影响三:金融系统稳定受到影响
 
    房子不仅仅是一种可以居住的商品,而且还是一种金融属性的产品,因为购房房子基本都是采取按揭的形式,目前房贷余额大概是27万亿人民币,是个人贷款中的主要内容。
 
    而这还没有计算开发商等中间企业的金融杠杆,如果再加上他们的这个数据将更加庞大,2008年次贷危机就是因为房价下跌导致的,上世纪90年代初日本的经济危机也是从房价下跌引起的,至今都元气未复。
 
    曾经有银行做过压力测试,银行能够承受的房价下跌的极端情况也就是下跌30%,这是一个极限红线,房价下跌,导致银行的坏账大幅增加,断供弃房,导致房价进一步下降,然后导致产业链萧条,收入减少,进一步导致断供,断供再弃房,房价再跌,这就是一个恶性循环!
 
    通过量化宽松才走出当年的次贷危机,因为美元是世界通用货币,所以量化宽松相当于是让全世界替的危机埋单了。
 
    以中国经济体量,而人民币并不是国际国币,自己能够消化这样的代价吗?

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