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2019-10-08 14:44 理财规划小编
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    国内的房地产市场,经过20多年的蓬勃发展。现如今,已经进入一个新的发展阶段,很多城市的空置率的确很高,房价也很难再次出现大幅度上涨的局面,但为何开发商一直还在建设新的楼盘呢,个中原因,其实还是比较复杂的!

    首先,大型开发商不担心房价下跌、也不担心房子卖不出去
 
    对于房地产市场的而言,一旦出现拐点,交易量下滑、房价出现波动,很多高价拿地的中、小开发商,肯定顶不住,或许会出现大面积的破产、倒闭!截止到2019年7月21日,全国共有271家房地产企业宣布破产,数量略高于往年!从这一点来看,今年以来开发商的日子确实不好过!
 
    但对于具有大量储备地块的大型开发商而言,日子并没有想象中的那么“难过”!
 
    以碧桂园来说,2018年的土地储备高达3.64亿㎡、货值高达2.8万亿。对于这样的大型房企,规模优势突出、平均拿地成本比较低,即便是房价下跌30%,依旧是有一定利润可赚的!
 
    另外,还有一点,万科创始人王石曾说过,房子多、卖不出去还可以租出去。这就是长租房的市场理论基础,只要有需求、租房一样可以有充足的利润,未来还可以考虑出售!这样一来,大型房企还会担心房价的短期波动么!
 
    其次,好地段的房子、依旧很稀缺
 
    一个城市,不断灌入新概念,区域中心城市、开发区、创新区,吸引大量的外来人口,城市范围不断对外扩展!
 
    再加上学区房、地铁口等市场情绪的炒作,好地段的房产、毕竟还是很稀缺的。尤其是,近几年很多城市扩建地铁,沿途、沿线所有的房价,又将迎来一波新的上涨!
 
    第三,房地产依旧是很多地方的支柱型产业
 
    地方财政、税收,如果不能摆脱对于土地、房地产市场的依赖,又何谈房价会大幅度下跌呢!
 
    前一段时间碧桂园,在桂林的降价促销的行为,不就受到了地方政府的点名批评么!
 
    如果,房价不大幅度下跌、房地产市场依旧有利润可赚,房企为何要停止开发建设呢!
 
    总之,国内的房子、依目前的情况看,肯定会越建越多的。而大型开发商才不会过多考虑房价下跌呢,只要减少开发周期、提高资金周转率、压低成本,应对市场寒冬、静待市场回暖即可!

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