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2019-10-08 15:02 理财规划小编
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这个问题让我想到了最近合肥二手房市场出现一定断供潮的现象,从1998年商品房进入一个黄金10年发展周期后截至2008年金融危机前,第一个黄金10年周期房价迎来了一定的飞速上涨但是幅度并不大。第二次大的黄金上涨周期是在2008年到2018年,并且房价快速上涨区间集中在2010年2011年和2014年2017年,甚至在部分二线城市房价也当年出现了翻倍现象。

正是基于这种房地产市场被迫赋予了抗击通货膨胀投资的金融属性,以及在中国国内城市化进程中房价的正常上涨形成了最终的共振。导致目前为止绝大多数中国人的投资观念中,房地产市场都占据了相当重要的一环,并且伴随着人们生活居住情况的改变富裕之后有相当一部分的投资者选择了继续炒房,短期内如果房价的快速下跌会影响到他们手中资产的增值甚至引起贬值。

在联想到当前合肥二手房市场,那些使用了高倍杠杆的投资炒房者囤房者,他们才是最不愿意看到房价下跌的主体。但是大的市场方向上,国家在今年的定调上非常明确的提出了房住不炒以及短期内不以房地产市场作为刺激经济发展的手段,在这种大趋势面前并不存在一厢情愿的房价上涨现象。

所以回归原题当前真正不愿意房价下跌的是那些手中囤有大量的房源,以及使用了高倍杠杆的炒房者。一旦市场房价出现快速下跌,他们之前的投资会出现快速的亏损,尤其是使用了高倍杠杆的短期内自己的现金流直接决定了自己的崩盘周期,当市场绝大多数的二手房购买者都跑去选择购买新房新楼盘,二手房价市场自然而然可以想象到后果。

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