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2019-10-09 12:26 银行贷款编辑
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  目前“稳房价”和“房住不炒”的调控方向已经取得不错的成效,“房住不炒”所指向的就是打击楼市上的过度投机或者过度投资的需求,防止房价泡沫继续过大。目前的“稳房价”的基调和一些限购、限贷、限售的措施对于投资、投机的需求已经造成了很大的压力,这两年较为平稳的房价已经让短期投机或投资者无利可图。而高层也已经表态将建立楼市调控的长效机制,可以预见,如果真正能落到实处,未来的房价将不会再像以往那样往上猛窜。

  假设我们以5年为期,看一下5年这个短期内收益的大概对比。如果210万定存在银行,以5%的年化收益计算,5年下来利息收入是52.5万;而如果我们投资房产,要达到52.5万的收益,房产需要升值25%,这还是在全款的情况下且忽略税费支出的前下提得出的。

  而以上海高企的房价,只有210万的现金我,多半要使用房贷,如果我们用了房贷,那我们还要算上这5年的利息支出,假如房贷100万,以30年期限、等额本息和利率5.39%计算,这5年的利息支出就是27万左右,加上契税都接近30万的成本了。因此如果背负了100万房贷,这5年中房产必须升值14%左右才能化解这些成本,需要升值40%左右才能得到与存银行一样的收益。当然如果有出租的话,可以冲掉一部分成本,具体要看出租的价钱了。

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