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2019-10-09 17:33 理财规划小编
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惠州.龙门县


龙门县是全国二线城市惠州辖区内的一个小县城,辖有10个行政管理区,常住人口32万。区域位置位于珠三角洲边缘的广东中部地带,属于内陆县城。龙门县房子是否可投资?先一起来了解龙门县楼市大体情况:

龙门县房价走势



近一年来,龙门县房价呈高位回落震荡走势。2019年10月,新盘参考价格8750元,较年初价格8637元,上涨1.30%;较惠州地区整体均价10989元,低了25.60%



二手房价格,近一年来呈高位逐级回落走势。2019年10月参考价格9466元,较年初参考价格11290元,下跌16.16%;环比上月上涨0.08%,同比上年下跌17.39%。

龙门县2018年经济发展状况

  • 龙门县户籍人口36万,常住人口32万,属于非增量人口流入地区。

  • 2018年GDP值174.81亿元,人均5.46万元,全国水平6.46万元。

  • 社会零售总额70亿元,人均2.19万元,全国水平1.98万元。

  • 财政预算收入10.8亿元,人均创收0.34万元,全国水平1.31万元。

  • 2017年住户存款余额83.03亿元,2018年若按上年增速11%统计,则存款余额92亿元(官方未披露该数据),人均存款2.88万元。全国水平5.19万元。

  • 全体居民人均可支配收入2.12万元,全国水平28228万元。

从数据信息看,龙门县经济基本面较一般,多方面都不及全国平均水平,属于经济欠发达县城。

对龙门县7000元房价的评估

假定:一个龙门县居民购买100平米新房,总价款70万元,按人均可支配收入来计算,则房价收入比为33.02年,也就是说一个人不吃不喝,买一套房需要33年时间才能供完;若夫妻家庭为单位,购买100平米新房,房价收入比为16.51年

对于房价收入比,这一比值为4年,欧盟区一般为6~8年,深圳为35年。综合考量,一个经济欠发达的小县城,房价收入比,若以家庭为单位达16.51年,确实是偏贵啊



在龙门县,刚需可择机购房,若投资则须谨慎

  • 龙门县各于经济欠发达县城,虽地处惠州市管辖,但从区位位置上来看,已不在大湾区核心圈内,并且人口呈现流出,作为一个小县城,对于房价的支撑弹性很脆弱。这从该县城二手房价格,近一年来呈有一定幅度的下跌可以看出。

  • 当前全国楼市定位“房住不炒”,同时以稳房价、稳地价、稳预期为主的调控目标没有改变。这也是全国各城市房地产发展的既定方针,龙门县当然也是贯彻执行以城市为主体责任的长效调控机制,楼市以“稳”为主稳中波动或稳中有跌,是大概率变化走势。新盘价格大涨大跌的可能性都不会出现。

  • 2019年开始全国各地将实施“旧改”政策,这对存量房产盘活会起到较好作用,从而抑制增量房市场价格进一步上涨,将会带来较大冲击。

  • 当前全国房价仍呈现在上涨趋势周期里,也就是说全国房价大的走势仍然在上涨。2019年9月,全国百城房价同比上涨3.54%,但涨幅在收窄。



惠州房价指数与全国百城房价指数走势相仿。

上述楼盘数据,仅供参考。

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