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2019-10-09 22:26 理财规划小编
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    通常来说,银行对于二手房的评估价值越来越低,有两个原因,一个是同一地段同小区或者周边小区的市场价降低,另一个是对于未来房价看低。

    银行如何评估二手房价
 
    与由开发商定价的新房不同,对于二手房,在贷款审批时,银行会有评估,一般分为内评和外评两种,内评就是行内员工作为评估师对房价进行评估,而外评就是通过合作的评估机构评估。
 
    无论是内评还是外评,对二手房的评估一般要根据所在位置、楼层、朝向、装修、学区、配套、交通等综合评估,比如这样:
 
    经估价人员现场勘察,估价对象所在楼盘位于大连市甘井子区锦泉新城住宅小区,估价对象所在楼建成于2007年,建筑总层数为29层,估价对象位于4层,南向;估价对象现为二室一厅格局,简装修,进户安装防盗门。估价对象东临东北快速路,南侧临近芙蓉泉街,西临源泉路,北侧临近龙华路。区域内设有小区幼儿园、泉水小学、博伦中学等教育机构;北市万盛购物广场、艺峰乐家家超市等共同构成区域内商业中心,周边分布着大量的便民店、饭店、发廊、诊所、银行等服务场所,基本满足居民日常生活需求,总体看,区域内开发建设时间久远,城市基础设施配套比较齐全,集约度尚可,商业比较繁华。交通条件较好。
 
    这样给与评估单价,然后乘以面积,得出评估价格。
 
    而评估价格,会参照周边同一地段同小区或者周边小区挂牌价格或者成交价格,如果觉得周边二手房价有下降的趋势,自然也会随之调低评估价格。
 
    再者,在二手房交易市场,一直都有高评的现象,提高评估价值,在银行贷款,以此做低首付甚至零首付,所以银行也会挤压水分,评低价格。
 
    为什么?
 
    因为一旦房价下跌,贷款人可能会断供,比如100万成交的房子,首付30万,贷款70万,一旦房价下跌50%,房子价值50万,贷款者不愿再还款,因为房子价值低于所欠的贷款,一旦发生这样的事,即使银行起诉拍卖房子,银行也有损失,所以银行对评估价值很敏感。
 
    再者,在“房住不炒”的大原则下,银行难免会对未来房价持谨慎的态度,调低评估价格,是必要的风险应对措施。

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