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2019-10-12 16:56 理财规划小编
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    大了。最好是没有公摊。买的是房子,又不是公摊。

    但事实上,购房都有公摊。所以公摊面积究竟大不大,主要是比较。
 
    所谓的公摊面积,就是指一栋楼的房屋产权人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积,包括楼内的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等等。
 
    “房子113平,套内88平,公摊25大”,那么公摊面积的比例是25/113=22%。这个公摊比例,看是什么样的房子。
 
    如果是高层电梯房,那么22%的公摊比例,算是中规中矩。
 
    如果是低层住宅,那么22%公摊比例,就是太大了。
 
    一般来说,7层以下住宅公摊比率为7-12%;7-11层住宅公摊比率为10-16%,小高层的公摊系数是在10%—15%之间的。而带有电梯的小高层住户,公摊的系数在15%—20%之间。
 
    12-33层住宅公摊比率为14-24%,高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外,安全通道的楼梯也占用了很多的空间,还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等,许多公用的设备也都占用了很多的空间。所以,高楼层的建筑,楼层越高,公摊面积就越大。
 
    别墅类型的住房的公摊比率是1%—8%。一般来说,独立的别墅是没有公摊面积的,而联体的别墅有比较少的公摊面积。
 
    房价便宜,地段又好,公摊比率高一点也能接受。反正不管是高是低,买了住的舒服就行。

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