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2019-10-14 14:43 银行贷款编辑
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  银行把房子拍卖后原业主还能不能拿回首付,或者说能拿回多少钱,取决于银行根据房产拍卖所得收回权益的情况,如果拍卖所得能覆盖银行欠款和各项费用后还有盈余,那这些盈余就是原房主的,但这些盈余不一定会大于等于首付,甚至如果房产拍卖所得不能抵偿债务,还会造成不仅房子没了还要倒欠银行一笔债务的现象。

  一、如果拍卖后的资金足够偿债,房主可以拿回部分房款。

  银行在客户比较长时间的断供后,会起诉至法院进行债务追偿,申请拍卖房产进行抵债。而拍卖价一般都会低于市场价,如果拍卖后的资金足够清偿拖欠银行的债务和各项费用,那剩下的款项归原业主所有。但这部分资金的多少要看拍卖的情况,不一定可以与首付等值。

  比如首付30万,拍卖时欠银行的房贷和罚息是50万,但房产经拍卖和扣除费用后只有70万,那归还完欠银行的债务后还剩下20万,这就比首付的30万要少,更别说供楼这段时间里还进去的钱了。所以只有卖的价钱越高,原房主才有可能拿回越多的钱。

  二、拍卖后资金不能覆盖债务,房子没了还需要继续还债。

  资不抵债情况在国内应该很少,主要原因一方面是由于楼市一直都比较好,房价大跌的情况几乎没出现过,反而在过去很长的时间里一直在上涨,令房产不断升值;另一方面是银行有首付的保护和每月都在回收房款,风险可控。但如果出现类似金融危机时楼市崩盘的情形,使房产价值出现大幅的贬值,那就有可能出现资不抵债的情形。

  比如断供后未还房贷及罚息是50万,而拍卖所得能用于归还银行的只有40万,这时候还差10万的债务缺口,银行是有权断续向客户追偿这笔债务的,而此前的首付和每月还进去的钱就等于是亏完了。

  总的来说,如果因为断供而导致房产被拍卖,自己有没有钱拿、能拿回来多少,取决于房产拍卖所得有多少以及欠款的情况,运气好首付可以拿回来,运气不好就要亏钱甚至欠债了。

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