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2019-10-16 13:19 理财规划小编
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    青岛,山东省副省级市,是国家沿海重要中心城市、国际性港口城市,得天独厚的地理条件再加上商业氛围,使得青岛经济十分发达,数据显示2018年青岛GDP12001.5亿元。而这也让青岛房价保持一个较高水平,数据显示2019年9月青岛新房均价为16931元/平米,而且从走势图上也能看到,青岛房价在最近一两年里都呈现一种缓慢上涨趋势,至于未来青岛房价走势如何,我觉得继续上涨的可能性不是很大。

    一个城市的房价走势跟经济、人口等因素密切相关。
 
    从经济上看,青岛经济走势良好,作为国内为数不多的GDP超过万亿的城市之一,在国家政策扶持下,青岛经济增速一直保持良好状态,实际上就今年前8月来说,青岛民间投资增长11.0%。这样的投资增速下,青岛未来一段时间里的经济并不用担心,雄厚的经济实力给青岛房价带来巨大支撑,所以如果从经济方面来看,青岛房价后期上涨的可能性还是有的。
 
    从人口上来看,青岛有着足够的常住人口,数据显示青岛2018年的常住人口数量达到了939.48万,巨大的常住人口规模在某种程度上能保证当地的楼市需求,但问题是青岛的新增人口速度较慢。根据数据显示,2018年青岛新增人口只有10.39万,也就是说青岛并没有足够多的新增楼市需求来消耗当地库存,这会在一定程度上影响房价。
 
    另外一方面,目前青岛的老龄化现象比较严重。根据青岛市民政局数据显示,目前青岛全市60岁以上户籍老年人口183.5万,老龄化率22%,其中80岁以上需要照料服务的高龄人口已超过30万。大家都知道老龄化对于楼市影响十分巨大,如果养老负担过重的话那么对于购房消费就会形成挤压,比较消费者的消费能力是有限的,钱用来养老之后就不可能满足买房消费的需求了,这也是影响青岛房价走势的一个重要原因。
 
    实际上现在青岛楼市成交情况并不乐观,单单就今年上半的全市成交量就比去年下滑了28.35%,在青岛某些地区,一大批高价房无人问津。同事老家就在青岛黄岛地区,据他所说,小区里不少业主都想着卖房,但挂出价格之后根本就没有人来看房,中介机构也说最近行情不好。这说明什么?正好说明了现在青岛能买得起房的人并不多,就算买得起房的人也早就买房了。
 
    因此综合来看,我觉得后期青岛房价上涨的可能性并不大。毕竟楼市真实的成交量就摆在这里,没有足够需求支撑,房价想要上涨的难度可想而知。

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