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2019-10-17 15:37 理财规划小编
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    有人说房价要涨,有人说房价要跌,说明站的角度不一样,打的小算盘也不一样。盼着房价大涨的,自然是投资买房的,盼着房价暴跌的,一般也是买不起房的。

    好比股市,有人说股市要涨,有人说股市要跌。满仓的盼涨,空仓的盼跌。不过股市在相当长一段时间是跌的,而房价在相当长一段时间是涨的。两者关系非常微妙,所以说,人生总是有三大幻觉:股市要涨,房价要跌,TA还爱我!
 
    言归正传,房价要涨还是要跌呢?对于未来的事情,没有人敢说自己一定有未来眼,我们只能说各抒己见,然后自己思考。我认为未来房价整体既不会涨,也不会跌,步入至少五年的整体横盘期。
 
    理由有三:
 
    一是高房价缺乏真实购买力支撑。
 
    目前房价整体较高,与居民收入不匹配,真实需求难以支撑高房价,对于很多人来说,想买房,但是买不了,只是有心无力。房价继续涨,更买不起,那就缺乏真实购买力支撑,但如果房价跌了呢,有一批人借一借、攒一攒能交个首付就会买,从而使得房价不会大涨,也不会大跌。
 
    二是房地产对其他行业挤占效应。
 
    虽然带动了基建、建材等行业的发展,但对资金的吸纳作用太强,以致于房地产行业聚集的投资对其他行业带来的挤占效应开始超过了其正面带动效应,导致经济结构出现失衡,不利于经济长期的持续的保持高质量增长,未来从监管层面来说,抑制高房价是必然的,但如果房价大跌,带来的负面效应也不容小视,所以还是求稳。
 
    三是高房价对居民消费占用太大。
 
    大家都知道,前三十年我国经济的飞速发展,离不开工业化的推动,但工业化发展到一定的程度,种种挑战就来了,比如说出口太过强势必然产生摩擦,出口受限又反过来影响投资,这个阶段消费驱动力重要性就需要提升,但大家的钱都全在房子上或正准备转到房子上,哪里有钱消费?所以未来抑制高房价将是一件持续的大事情。
 
    因此,未来的房价整体不太可能继续像过去一样出现持续性的快速上涨,在经济结构转型的关键时期,更多的会保持横盘走势。当然,这是大势。大势中又有区别,有些地方会涨,有些地方会跌,这是结构性的分化。

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