青岛房价重回16年底水平,有些区域跌了30%,这个看着很惊悚,但是,我是不太相信。
从官方(统计局数据)来看,青岛18年人均工资收入达到6.8万,月均5683元,从这个月均收入水平来看,远远高于我所处的期限城市人均4000左右的月收入水平。而青岛最新的房价均价为15468元每平,我市均价为10680水平。差异5000元以上。很难想象,作为一个二线城市,一个旅游胜地,一个工业增加值水平远远超过我市的地区,房价水平如此之低——所谓低,是对比我四线城市,以及对比新一线城市,诸如杭州,苏州成都和武汉等大型城市。 而从网络搜索到的数据来看,青岛市南房价,14年为2.2万,最新为4.45万,翻了一倍。我市最高房价14年在1万上下,如今为1.5万,翻了50%以上,对比涨幅,的确超过我们身边的房价感受水平。 如果说,4年翻一倍,对比我市四年涨了50%,房价上涨水平应该在全国可比的一线城市和四线城市都属于“平均”水平,并非青岛或者我市房价涨幅特别大。 而至于跌了30%,也就是均价1.5万万跌0.45回到14年水平,或者市南均价4.45万跌去30%,为3万左右,对比14年涨幅为50%,如果以自己身边的房价来看,目前依旧保持在1.5万以上,在最高价楼盘已经被学区房取代,达到1.6万水平。从这点来看,我感觉不太相信。 每一个城市或者楼盘,都会有所差异,比如新盘和旧盘差异,比如开发商打折因素,比如某个楼盘存在问题出现降价幅度特别大等因素,出现房价大幅下跌。但是,从地方政府的态度来看,以广西为例,碧桂园大幅降价被警告,应该是政府的一个基本“态度”,即“稳定压倒一切”。
要说青岛经济结构和人口基数水平,以及旅游城市的流动人口结构水平,应该说比我市等四线城市不知道要好上多少倍,但是,从房价水平,尤其是均价水平来看,我感觉,对比四线城市,再或者对比“新一线”城市来看,相对风险应该不是特别大。至于跌回16年底水平,除去个别地区个别楼盘来看,我感觉不太可信。从下图行业统计数据来看,19年青岛房价跌幅排名列表第一,为6%,应该说这个表数据肯定有水分,但是给予一倍的“水分”假设达到10-12%下跌,估计尤其是在个别楼盘和地区来看,则可信度会有所提高。 |
另一视角
换一换24小时热文
- 业绩预喜股价为何大跌?机构套利博弈或是主因
- 深成指年内涨幅全球第一 高股息率低估值股名单
- 央企惊天爆雷:涉嫌业绩造假 10万股民难眠
- 菲亚特克莱斯勒因排放不达标面临7900万美元罚款
- 央行发行2019北京国际钱币博览会银质纪念币(图)
- Win7专业版用户收到死亡通知:明年1月14结束支持
- 两年半净亏损超10亿 青客公寓能否靠上市“续命”?
- 多省市提IPO“倍增”计划 广州推动三年上市30家公司
- 北京市面阳澄湖大闸蟹多为冒牌 商家卖蟹券后玩消失
- 北京住总子公司违规施工被罚款 合肥项目年初曾出事
- PayPal正式进入我国支付市场,这个.对支付宝、微信支付来说意味
- Paypal正式进入中国,支付宝会颤抖吗?
- 三星到底有多大?中国有与三星集团不相上下的企业吗?
- 日本的经济负资产时代是怎么搞出来的?
- 金价短期内可能遭遇较大跌幅,国际上的真因在于什么?
- 一些国家成为石油输出国后,为啥压制油价上涨?
- 同事天天向我吹三星手机把我吹烦了,怎么反驳他? 回答
- 为什么谷歌现在要强行推行安卓10?
- 国庆节后国内油价或迎三连涨 然后上调幅度约120元/吨
- 为什么现在一些中国的海外人才希望回国发展?
- 2019年建行商业贷款利率表一览 建设银行商贷利率是多少?
- 中国银行按揭贷款利率是多少?2019年中国银行按揭贷款利率表一览
- 蕞新建行公积金贷款利率查询 2019建设银行公积金贷款利率表一览
- 2019年10月建设银行贷款基准利率表调整一览
- 工行商业贷款利率是多少?2019年工商银行商业贷款利率表一览
- 2019工行按揭贷款利率是多少?10月18日工商银行按揭贷款利率表查
- 10月17日工商银行贷款利率表查询 2019银行贷款利率是多少
- 2019首套房贷款利率表查询:工商银行首套房贷款利率表一览
- 农行按揭贷款利率是多少?2019年农业银行按揭贷款利率表一览
- 农业银行2019年商业贷款利率表一览
- 网贷提前还款,利息不减免怎么办?
- p2p我亏损了10万该怎么办?
- p2p网贷拍拍贷逾期后,真的会上征信吗?
- 请问p2p网贷拍拍贷逾期后真的会上征信么?具体流程是怎样的?直
- p2p投资是否有风险?
- 为什么P2P平台都会出现逾期兑付?是不是这样的P2P平台不好?
- 堂弟在网贷小平台贷了几千块,现在app用不了也下载不到了,没办
- P2P行业的出借人应该如何保证自己的资金安全?
- P2P行业在近几年一直是多事之秋,这个行业还能持续多久?
- p2p理财逾期怎么减少损失?
- 什么样的股票才值得投资?
- 为什么说股市是有规律的?
- 股票入门书籍有哪些比较实用?
- 炒股负债60万,与家庭决裂,人生还有救吗?
- A股的长期投资到底应该怎么做?
- 罗辑思维筹备上市 罗辑思维上市原因是什么?
- 30079左江科技今日申购 左江科技预计何时上市?
- 太极发债什么时候上市 太极发债中签收益多少?
- 今日新股申购一览:麒盛科技申购代码732610 发行价格44.66元/股
- 豪尔赛公布中签率仅为0.029% 你能中吗?
- 想要投资基金都要看些什么?
- 下周影响基金收益率的因素有哪些?
- 现在投资基金选择一些什么样的基会比较好?
- 持有的基金可以随时卖出去吗?怎么卖?
- ETF全称为开放式可交易性指数基金,是指数基金中的一种
- 基金下跌百分之多少应止损出货?
- 买基金到底赚不赚钱?
- ETF基金应该如何投资比较好?
- ETF值得投资吗?这个为什么?
- 你如何看待基金的持股和行业集中度?
- 今日人民币最新外汇牌价查询(2019年10月17日)
- 个人账户可以有外汇进入吗?
- 一般的人如何利用汇率来进行投资?
- 现在应该如何利用汇率来进行投资?
- 如果一位七八年没联系的同事突然联系你,然后告诉你他一个月四五
- 今日人民币最新外汇牌价查询(2019年10月16日)
- 那么汇率贬值为何能引起房价变负资产?
- 今日人民币最新外汇牌价查询(2019年10月15日)
- 怎样避免外汇的亏损?
- 朋友向我借身份证去银行换美金,我有什么损失吗?
- 为什么黄金的价格一直往下跌呢?
- 黄金是金融体系的“信任锚”,如何理解?
- 白银投资如何做好风控?
- 黄金在经过近一个半月的调整之后,W底是否已形成?
- 有没有比黄金更值钱的东西?
- 贵金属为什么最适合充当货币的币材?
- 金条和金饰,哪个有投资的价值?
- 现在黄金投资很热,但是白金好像没有人投资了,这是为什么?
- 在全球经济和货币政策环境下,黄金当前价格有没有被低估?
- 现在想要投资黄金应该怎么做?
- 为什么金融危机会让炒房者破产?
- 当房价下跌30%是不是就会释放上万亿的购买力来促进其他消费?
- 房价是涨还是降,今后房价的走势究竟怎样?
- 假如购买彩票中了100亿,那么放在银行存款一年能获得多少利息?
- 现在西安房价2020年能涨到十万一平米吗?
- 本人想买一套房,投资是选择哈尔滨还是沈阳呢?沈阳价格稍微低一
- 房子100万元左右银行存款30余万是在当今中国社会属什么阶层?
- 当一辈子房奴好,还是说当一辈子租客好?
- 朋友在中和镇有一套90平米的小产权房,8万买的,现租1100一月,
- 全国的房子都在降温,我现在出手购买合适吗?
- 驾校教练抢学员10万 叮嘱"第二天8点后才能报警"
- 本人税后1.4W,房贷4500,房租2500,想买辆车,有推荐的吗?
- 为什么很多人明明没钱,还一定要买新车,不买二手车呢?
- 购车费用怎么算?裸车价格一样,落地怎么还有差距?
- 同价位的斯巴鲁傲虎和汉兰达,如何选择?
- 未来北京会取消摇号么?
- 2019年,在北京面对限行,外地车应该怎么办?
- 油价7.3一升,300块钱的油只跑了250公里,现在怎么算百公里油耗
- 请问一下,征信黑可以在汽车金融公司贷款买车吗?现在金融公司会
- 在本人不知情的情况下,银行擅自给客户办ETC合规合法吗?
- 什么贷款平台可以贷款借20万,能个人贷款20万的网贷口子排行榜
- 有什么贷款平台能贷到5万块钱?大额贷款5万元的网贷口子排名排行
- 哪个贷款平台能贷到2万块?下款2万元以上贷款APP平台口子排名排
- 贷款超市手机app排行榜,能下款的贷款超市有哪些?
- 2019年7月首套房贷款平均利率最低十城市排名排行榜
- 2019年7月首套房贷款平均利率最高的十城市排名名单
- 中国最新姓氏排名排行榜榜单出炉!看看你的姓排第几?
- 中国最贵的10种“高价茶”排名排行榜榜单
- 中国最贵十大名酒排名排行榜榜单 1935年赖茅酒单瓶1070万元
- 2019年河南省大学管理学排行榜!
- 中山大学被老师性侵女生发声:被暴力强奸 不谅解
- 男子称查出HIV遭拒录 茅台酱香酒公司被诉
- 上百条狗开膛破肚藏冰库 男子称药杀太多吃不完
- 应对通货膨胀,那么最有效的措施是什么?
- 70后的你,想过以后的退休生活吗?你将如何规划以后的退休生活呢
- 年轻人应该养成怎么样的消费观?现在买奢侈品过分吗?
- 驾校教练抢学员10万 叮嘱"第二天8点后才能报警"
- 为啥有人宁愿考社区工作者拿每月2000多的工资,也不愿意干工资高
- 本人税后1.4W,房贷4500,房租2500,想买辆车,有推荐的吗?
- 失信人员越来越多,是什么原因导致这么多失信人员?