青岛房价重回2016年底，是真的吗？

青岛房价重回16年底水平，有些区域跌了30%，这个看着很惊悚，但是，我是不太相信。

从官方（统计局数据）来看，青岛18年人均工资收入达到6.8万，月均5683元，从这个月均收入水平来看，远远高于我所处的期限城市人均4000左右的月收入水平。而青岛最新的房价均价为15468元每平，我市均价为10680水平。差异5000元以上。很难想象，作为一个二线城市，一个旅游胜地，一个工业增加值水平远远超过我市的地区，房价水平如此之低——所谓低，是对比我四线城市，以及对比新一线城市，诸如杭州，苏州成都和武汉等大型城市。

而从网络搜索到的数据来看，青岛市南房价，14年为2.2万，最新为4.45万，翻了一倍。我市最高房价14年在1万上下，如今为1.5万，翻了50%以上，对比涨幅，的确超过我们身边的房价感受水平。

如果说，4年翻一倍，对比我市四年涨了50%，房价上涨水平应该在全国可比的一线城市和四线城市都属于“平均”水平，并非青岛或者我市房价涨幅特别大。

而至于跌了30%，也就是均价1.5万万跌0.45回到14年水平，或者市南均价4.45万跌去30%，为3万左右，对比14年涨幅为50%，如果以自己身边的房价来看，目前依旧保持在1.5万以上，在最高价楼盘已经被学区房取代，达到1.6万水平。从这点来看，我感觉不太相信。

每一个城市或者楼盘，都会有所差异，比如新盘和旧盘差异，比如开发商打折因素，比如某个楼盘存在问题出现降价幅度特别大等因素，出现房价大幅下跌。但是，从地方政府的态度来看，以广西为例，碧桂园大幅降价被警告，应该是政府的一个基本“态度”，即“稳定压倒一切”。

要说青岛经济结构和人口基数水平，以及旅游城市的流动人口结构水平，应该说比我市等四线城市不知道要好上多少倍，但是，从房价水平，尤其是均价水平来看，我感觉，对比四线城市，再或者对比“新一线”城市来看，相对风险应该不是特别大。至于跌回16年底水平，除去个别地区个别楼盘来看，我感觉不太可信。从下图行业统计数据来看，19年青岛房价跌幅排名列表第一，为6%，应该说这个表数据肯定有水分，但是给予一倍的“水分”假设达到10-12%下跌，估计尤其是在个别楼盘和地区来看，则可信度会有所提高。