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2019-10-17 18:34 理财规划小编
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青岛房价重回16年底水平,有些区域跌了30%,这个看着很惊悚,但是,我是不太相信。


从官方(统计局数据)来看,青岛18年人均工资收入达到6.8万,月均5683元,从这个月均收入水平来看,远远高于我所处的期限城市人均4000左右的月收入水平。而青岛最新的房价均价为15468元每平,我市均价为10680水平。差异5000元以上。很难想象,作为一个二线城市,一个旅游胜地,一个工业增加值水平远远超过我市的地区,房价水平如此之低——所谓低,是对比我四线城市,以及对比新一线城市,诸如杭州,苏州成都和武汉等大型城市。

而从网络搜索到的数据来看,青岛市南房价,14年为2.2万,最新为4.45万,翻了一倍。我市最高房价14年在1万上下,如今为1.5万,翻了50%以上,对比涨幅,的确超过我们身边的房价感受水平。

如果说,4年翻一倍,对比我市四年涨了50%,房价上涨水平应该在全国可比的一线城市和四线城市都属于“平均”水平,并非青岛或者我市房价涨幅特别大。

而至于跌了30%,也就是均价1.5万万跌0.45回到14年水平,或者市南均价4.45万跌去30%,为3万左右,对比14年涨幅为50%,如果以自己身边的房价来看,目前依旧保持在1.5万以上,在最高价楼盘已经被学区房取代,达到1.6万水平。从这点来看,我感觉不太相信。

每一个城市或者楼盘,都会有所差异,比如新盘和旧盘差异,比如开发商打折因素,比如某个楼盘存在问题出现降价幅度特别大等因素,出现房价大幅下跌。但是,从地方政府的态度来看,以广西为例,碧桂园大幅降价被警告,应该是政府的一个基本“态度”,即“稳定压倒一切”。

要说青岛经济结构和人口基数水平,以及旅游城市的流动人口结构水平,应该说比我市等四线城市不知道要好上多少倍,但是,从房价水平,尤其是均价水平来看,我感觉,对比四线城市,再或者对比“新一线”城市来看,相对风险应该不是特别大。至于跌回16年底水平,除去个别地区个别楼盘来看,我感觉不太可信。从下图行业统计数据来看,19年青岛房价跌幅排名列表第一,为6%,应该说这个表数据肯定有水分,但是给予一倍的“水分”假设达到10-12%下跌,估计尤其是在个别楼盘和地区来看,则可信度会有所提高。

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