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2019-10-17 21:49 理财规划小编
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    这个问题要解答其实是不那么容易,简单点,大家都会说是从众心理。

    但其实经济学上有一个专业的名词,用来解释这种现象,那就是吉芬效应,或者是吉芬商品。
 
    这是19世纪英国一位很有影响力的财政新闻记者和统计学家,也可以说是经济学家罗伯特·吉芬发现的。
 
    1845年,爱尔兰发生大饥荒。吉芬研究了当时土豆价格与人们的土豆消费量的关系,发现土豆价格虽然增高,然而人们的需求量反而增加了。罗伯特·吉芬由此观察到必需品在一定条件下提高价格然而需求却不降反升的现象,得出必然存在一种需求量和价格同方向变化的商品的结论,后人将其称作“吉芬之谜”“吉芬商品”或者是“吉芬效应”。
 
    国内的房价,差不多也是这样的价格与需求正相关的关系。房价上涨,需求不降反升;房价下跌,需求不升反降。
 
    而过去20年时间,“吉芬效应”在国内房地产市场,得到充分的验证。吉芬效应有两个基本特征:
 
    (1)易保存性。对于买到的商品,可以留存,以后再用。
 
    (2)低档品性,要求需求收入弹性小于零,即随着收入增加,需求量变小。
 
    房子满足了易保存性的特征。但没有满足低档品性。
 
    但吉芬效应在特殊时期和特定环境下,存在三个前提条件:
 
    (1)单一依赖性。该商品是生活必需品,而且是满足同一功能效用的所有商品中最主要的,与其他替代品相比,具有明显优势。房子是必需品,没有可替代的,所有有单一依赖性。
 
    (2)供给稀缺性。所谓物以稀为贵,价格是供求关系的晴雨表。
 
    房地产在国内,长期以来都是属于土地供应稀缺,既有供应不足的问题,也有投资者货币充上足的因素,总体来说,国内房市是供给稀缺的,至少在过去20年时间,房地产供应速度是追不上居民财富增长速度的。
 
    (3)收入约束性。由于是生活必需的花销,支出具有很强的刚性,在这里,要求消费者有限收入中的大部分用于该商品的开销,消费者对价格变化很敏感。
 
    显然,房子对于人们来说,满足吉芬效应所有三个前提条件。
 
    所以,国内是房价越涨越买,越买越涨。

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