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2019-10-18 20:05 理财规划小编
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不可能的,上海房价未来5年不可能翻倍,

上海虽然是金融中心、科技中心,属于一线城市,人均收入很高,18年上海人均可支配收入达到64183元,但也仅仅能够在城市买一平方米的房子而已,意味着上海房价是偏高的,超出一般居民购买力的,

这里需要引进一个概念,房价收入比,衡量一个城市的买房的难易程度的一个通用指标,就是在一个城市,一个家庭不吃不喝多少年,能买一套房子。上海房价收入比是24.6,也就是不吃不喝24.6年,大学毕业,不吃不喝退休以前也就能买一套房子,可是一个人能不吃不喝吗?貔貅是只吃不拉,目前可能还不存在不吃不喝的动物存在。

房价涨幅决定于人口增量,社会上有逃离北上广深等 说法,虽然没有成为气候,但上海人口增量已经大大减缓,2018年上海市常住人口总数为2423.78万人,比上年增加5.45万人,其中出生人口是减少的,比上年减2.3万人。可见主要是外来人口流进,但从最近今年来看,上海人口基本上是稳定的,比14年稍微减少一点,房价上涨的人口红利已经消失。

数据来源;中商产业研究院大数据库

目前上海发展战略上逐渐迁移中低端制造业,分流人口压力,转向高新技术和金融业、外向型经济。这对一般人口增量需求减缓,但对高端人才需求增长。

上海未来需要打造以上海为中心的卫星城市模式,带动周边地区发展,这样就可以减少发展的瓶颈。

上海已经达到发达地区的经济水平,发达国家的标准,比较合适的空置率在10%以内,上海13年的空置率是18.5%,属于空置危险区,房价上涨动力减弱。

从房价表现来看,上海房价已经是连续下跌数个月,未来上海房价以稳定小幅调整为主。

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