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2019-10-18 20:17 理财规划小编
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可以这样说,在近期中国的房地产将会面临一个调整的趋势,而二三四五线的房价会在未来几年里出现一个补跌的现象,一线和新一线的房价则相对调整的空间和时间小一些。

但是对于5-10年的长周期来看,未来可以投资的只有一线和新一线的房产,对于大部分的二三四五线房产,已经没有了投资价值,只有剩下刚需。

第一、前几年的全国房价大涨,透支了近期的上涨空间,回调补跌是必然的趋势。

第一、一线城市的回调充分,而二三四五线城市的房价依然虚高。

我们可以看到,在前几年房地产大涨的前提下,各个城市的房价都出现了不同程度的回调。其中最明显的就是一线城市和新一线城市,新房的价格同比下降速度明显,空间也足够。而对于二三四五线城市来说,它们的房价同比下降并不明显,并且还出现了一个短期倒挂于一线城市的现象。

那么,从这样的情况来看,是不可持续,不正常,也是不健康的。未来势必会有一个回归理性的结果,所以说,现在有着房价明显回调需求的是二三四五线城市的房价,对于一线和新一线来说,未来则相对更好一些。

第二,人口红利支撑一线和新一线,而二三四五线则是持续净流出。

人口的红利是支撑房价上涨的重要因素。对于中国目前的情况来说,虽然有着14亿的人口红利,但是老龄化非常严重。在此发展下去,几乎每3个人里就会诞生出一个60岁以上的老人。

所以未来的房地产趋势一定是一个供大于求的环境,意味着10~20年后,大部分的年轻人其实根本不差房子。而对于房价来说,如果没有了需求,没有了人口红利的支撑,自然就会造成下跌。

而从人口走向来看,无论是曾经,现在,还是未来,一线和新一线城市的人口依然保持着一个优胜劣汰,甚至持续净流入的状态。

但是对于大部分的三四五线城市来说,他们的人口明显停滞,甚至还有出现人口净流出的状态。

那么,在有人口红利和净流入支撑的条件下,这些一线和新一线的城市自然能够满足一个供需平衡,甚至需求大于供给的结果,房价也自然会水涨船高。

而对于那些人口持续净流出的城市而言,房价自然无法得到有效支撑。更重要的是,现在大部分的二三四五线城市里,空置率非常高,是前几年大量炒房族囤积房产的结果。如果未来再加上人口的持续净流出,其实是很难支撑房价上涨的,甚至还会造成供大于求的回调。

第三,需求,改善,投资,以及消费能力,薪资等综合实力支撑未来的房价趋势。

我们可以看到,近几十年以来,中国的城镇化非常明显,人口流入也主要集中在一线和新一线城市。大量的年轻人为了更好的生活,更高的目标,以及更高的薪资,都纷纷涌入一线和新一线城市打拼,工作。

因为对于新一线城市和一线城市来说,他们的发展速度是惊人的,对于人才的需求是旺盛的,所以会导致一个需求增大,薪资上涨的结果。

根据2018年的调查显示,一线和新一线的平均工资远远高出二三四五线的城市,甚至比有的地区薪资高出一倍多。正因为这样的落差,导致了年轻人更愿意往一线和新一线城市里挤!

并且,一线和新一线城市的薪资增速也是非常快的,这就导致了,房价自然也能够提升相对的价值。

而在改善方面,我们也可以看到,大部分的年轻人都向往着在离自己工作地方近的城市居住。并且大量的年轻人习惯、生活在一线和新一线城市之中。

因为无论从就业,配套,生活,改善等方面,一线和新一线城市所带来的便捷和领先,都是人们所向往的。而且对于子女的教育,医疗等方面,一线城市和新一线城市也是相当领先的。

所以,种种的便捷和高效性,导致了一线城市和新一线城市的房价难以回落,并且还有需求大于供给的迹象,拉长周期,房价自然会继续温和上涨。

综上,我们可以总结出,无论是从人口的红利支撑,还是从刚需,改善等其他各个方面的条件来看,一线城市和新一线城市的未来投资价值都是远远高于二三四五线城市的。

再加上这几年一线城市和新一线城市的房价回调空间,速度明显,短期已经有进入底部区域,触底止跌的迹象。而二三四五线城市的房价依然处于一种虚高状态。再加上人口的持续流出,炒房导致的空置率过高,以及医疗,教育,配套的不够完善,先进,自然失去了改善,投资的价值,仅仅可以满足的是,刚需!

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