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2019-10-18 22:55 理财规划小编
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    前有桂林开发商降价被约谈,现有肇庆开发商降价被退房,看来楼市想降价并不容易。

    十一黄金周期间,中国恒大位于肇庆的鼎湖豪庭楼盘因降价幅度过大,遭业主批量退房维权,据悉,因为年初该楼盘单价在9000多元,现在促销降到6000元左右,降幅超过30%,而且此前恒大和业主签过《无理由退房承诺书》,现在业主要求退房,目前正在协商处理中。
 
    通过这个现象我们看到,稳定房价的重要性,如果放任炒房炒房,将来肯定会发生更严重的问题。在房价持续上涨的过程中,其实掩盖了很多矛盾,如果房价出现大幅下跌,必将出现大量的社会问题。
 
    首先,我们必须认清一个事实,无论房价如何上涨,它终究是是有寿命的,早晚有一天要变成无法居住的垃圾,价格也不可能一直涨下去,所以,过分地投资房地产是不可取的。
 
    其次,自从住房商品化后,房地产价格一直上行,给很多人形成一种房价不可能下跌的错误观念,有人加杠杆买房,有人以房养房,甚至银行也把房产当做最保险的抵押物,当所有人都认为没有风险的时候,风险可能就不远了。
 
    再次,国家开始推行住房不炒策略之后,住房贷款被严格控制,前期某农商行被要求住房贷款比例不超过20%;人民银行副行长在吹风会上也提到,目前住房贷款的控制原则是总量不增,利率不降,这相当于从资金源头对房地产进行了限流,短期内房地产市场必将面临资金困境;前期网上有报道称,房企发行的债券收益率普遍超过10%,这说明房地产对资金的需求非常迫切,开发商降价促销回笼资金是正常现象。
 
    另外,对于贷款买房的人来说,房价不升就是降,因为养房成本很高,既要还贷款利息,还要交物业费。所以房子一降价,业主就不高兴了,9000元一平买的房子,一年时间降到6000元,相当于花了100万突然降到67万元,33万元打水漂了,这可不是一个小数目,相当于普通工人10年的可支配收入,维权是免不了的。
 
    前年退出房地产的时候,很多人就对房地产的前景感到担忧,其实,国家也早就看到房价稳定的重要性,只有坚持住房不炒的原则,保持房价稳定,对老百姓才是最大的保护。
 
    现在这种情况只是个例,并不是楼市的冬天来了,但是,我们必须要认识到房价稳定的重要性,千万不要去投资炒房,如果大面积出现这种情况,可能就得不偿失了。

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