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2019-10-21 14:55 银行贷款编辑
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  前两年在严厉调控之下,深圳房价得到了一定的控制,新房成交价格曾经有过15年连跌的情况,不过进入2019年以来,深圳房价开始出现了小幅度的上涨,2019年初的时候,深圳商品房均价只有5.37万左右,而到了2019年10月份,这个价格已经上涨到5.44万左右。

  对深圳的这种房价走势,很多人可能截图,深圳的房价是不是有可能迎来反弹了,北上等一线城市的房价会不会像深圳一样触底回弹呢?

  实际上房价涨涨跌跌都是很正常的事情,以北上深的人口以及经济体量来推算,如果完全放开市场,那么房价上涨将是大概率事件。

  我们以深圳为例,虽然深圳官方宣称只有1300多万的常住人口,但通过其他渠道统计,目前深圳实际管理的人口至少达到2000万以上。

  那这2000万人口当中,到底有多少人已经购买了商品房呢?之前曾经有某个机构对深圳商品房做过一个调研,截止2017年,深圳的商品房总套数大概是160万左右,这两年深圳新增了不少房源,但从保守估计目前深圳真正的商品房数量不会超过200万套,再加上保障房,总共的套数不会超过250万。

  而且在这250万套当中是有很多人有多套房的情况,比如本地一些居民拆迁之后获得几套房的补偿也是很正常的,还有那些早年来深圳打拼的人,名下有几套房也是很正常的。

  因此扣除名下有多套房的人数之后,目前深圳名下真正有商品房的人并不多,如果按照每户两个产权人计算,那么最多400万人名下会有商品房,这意味着有将近1600万的人口名下没有商品房产权,在这1600万当中,就算你抛开1000万的流动人口,剩余的600万是常年居住在深圳的这些人,难道就没有住房需求吗?所以一线城市房价高是有高的道理的,而最近两年深圳的房价之所以涨不上去,是因为被严厉的调控政策压下去的。

  对于北京上海来说也是一样的道理。当前除了深圳之外,目前北京上海都在严控人口,而且房产调控政策也是全国最严的地区之一,比如北京目前不仅认房还认贷,这在很大程度遏制了很多人购房的需求。所以目前北上深等城市房价处于一个稳定的状态,更多的是人为干预的结果,如果这些城市完全放开市场由市场说了算,那我相信价格还会继续涨上去。

  所以未来北上深的房价到底会不会继续往上涨我觉得最关键的是要看政府调控的态度,房产调控政策放松,那房价仍然会有反弹的空间,相反,如果房产调控政策继续处于严控的状态,那么不管是上海,北京还是深圳,房价上涨的空间都不会太大。

  那未来北上深这些城市会不会放宽房地产调控政策呢?我认为短期之内放宽的可能性不会太大。这几个城市作为我国几大标杆城市,其房价的示范作用是非常大的,如果允许这些城市房价继续上涨,那对全国其他城市来说会形成一个示范作用,这种影响是非常消极的。

  另一方面目前北上深是我国GDP最大的三个城市,总体来说他们对房地产的依赖度是比较低的,这让他们在调控房价的时候会更加坚定。

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