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2019-10-21 17:04 理财规划小编
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参考结论:南沙房价在近两年内,将以稳中波动或稳中有涨为主。从中长期而言,基于南沙内生性发展因素,南沙区房价呈现有价值洼地的特征。对此,和尚谈谈个人意见:

本题主要内容有四个部分:
  • 全国楼市环境——以“稳”为主

  • 南沙区房价走势

  • 支撑南沙房价呈“稳中波动或稳中有涨”的驱动因素

  • 总结

全国楼市环境——以“稳”为主

—楼市政策环境

  • 楼市定位“房住不炒”的指导方针,立足于稳

近几年来,对于楼市价格的长期走牛,不仅给居民生活带来了较大负担,也给经济发展带来了负面的挤出效应。根据社科院研究报告,当房价水平过高时,房地产对经济增长的负向挤出效应将超过正向拉动效应。负向效应超过正向效应临界房价收入比为9,2018年中国房价收入比为9.5,已经超过了临界点,过高的房价其负面效应相当明显,对消费和投资带来了抑制。



在住宅金融属性的效应下,多年来我国房价持续上涨速度过快,”房住不炒“形成了市场的共识和政策的指导方针。让住宅理性回归居住属性,弱化其金融属性,可以说是今后楼市面临的发展方向。

730会议还首次提出”不以房地产作为短期刺激经济的手段“,统筹收紧地产投资规模,防患于金融风险底线不被突破。目的是为了促进楼市稳健发展,给创新型经济结构创造稳定的发展基础和环境。

  • 建立楼市调控的长效机制,重在“差异化管理”,着眼于稳

国家对楼市调控,并没有搞一刀切,而是实施“一城一策、因城施策”的差异化管理,以市场化机制来调控楼市价格走向,建立以城市为主体责任的长效机制。

2019年以来,全国各城市调控频率超410次以上,可谓楼市历史之最。或以房贷利率、或以公积金政策、或以土地供应机制、或以限购限价限售等方式,充分体现了各地楼市差异化长效机制。作用也是明显的,据统计信息,全国主要70城中有55城呈上涨,但涨幅逐月收窄。

从楼市政策背景而言,对楼市实施调控政策,是有的放矢,并不是一刀切的硬着陆方式,更不是说要打压房价,而是让房价合理在经济社会发展速度和质量上。

—楼市市场价格走势

从1998年房改以来,楼市走牛了二十年,这二十年也是我国经济向上发展的二十年。当前楼市价格整体上处在上涨趋势周期中,趋势里会有周期性波动走势,这是正常现象。



2010年到现在,十年周期里,呈现出3次市场调整,但趋势上涨方向明晰。稳中波动或稳中有涨表现得非常市场化。

总体而言,从楼市政策环境和市场价格走势来看,当前楼市处于“稳”的状态,大涨大跌都不是“稳”的表现,也不符合经济社会发展的要求。调控不是为了打压房价,差异化城市管理调控机制是为了让房价表现出市场化特征——有涨有跌。



南沙区房价走势

南沙是广州市的一个城区,一起来了解南沙区房价大体情况:



近一年来,南沙房价呈高位稳中波动走势。2019年10月,新盘参考价格21785元,较年初价格23893元,下跌8.82%。走势与广州地区整体房价变动相仿。

南沙区均价2019年10月,较广州地区整体均价低了45%



南沙区二手房——近一年来,呈高位回落、趋稳回升走势。2019年10月参考价格20329元,较年初价格21319元,下跌4.64%;环比上涨0.99%,同比下跌3.22%。

南沙区二手房价格与一手房价格比较接近,说明了存量房升值(保值)潜力是不错的。

支撑南沙房价呈“稳中波动或稳中有涨”的驱动因素

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