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2019-10-21 17:05 理财规划小编
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参考结论:对于大多数居民来讲,当前石家庄房价偏高。对于一个地区房价的看法,一般不适合用“是否正常”来表述,因为房价是市场机制自发形成的,不存在“正常与否”的问题。既然是市场价格,当然宜用价格高低之说。

本题主要内容有分四个部分
  • 石家庄房价走势

  • 石家庄房价的支撑要素

  • 对石家庄房价的评估

  • 总结

石家庄房价走势

石家庄是全国二线城市,是历史文化名城,辖有8区13县。各城区房价存在差异,先一起了解石家庄楼市大体情况:



近一年来,石家庄房价呈高位震荡走势。2019年10月,新盘参考价格15893元,较年初价格15246元,上涨4.24%



二手房价格,近一年来呈现高位较大幅度震荡走势。2019年10月参考价格15690元,较年初价格15596元,上涨0.60%;环比下跌0.87%,同比下跌2.94%。



石家庄地区新盘价格段分布。均价主要集中在1.0万~2.2万之间,破2.2万元以上价格的楼盘也有一小部分。

石家庄房价的支撑要素

一个地区房价的市场变化,通常由该地区供需关系决定,最主要体现在经济社会发展状况和增量人口规模两个方面。

  • 增量人口规模变化



2010年常住人口1016.38万,2018年常住人口1095.16万。十年时间增加78.78万人,增幅为7.75%,年化增长0.78%。常住人口增长率非常缓慢



2010年户籍人口981.05万,2017年973万,2018年户籍人口1015.12万。十年时间增加34万人,增幅3.47%,年化增长0.35%。户籍人口增长率非常小(缓慢)。

从上述人口数量变化来看,石家庄属于增量人口净流入地区。但是规模太小、速度缓慢,这对于当地楼市去化和价格支撑弹性都有不同程度的瓶颈。

  • 2018年经济社会发展状况

—经济基本面

  • 2018年GDP值6083亿元,人均5.57万元,全国水平6.46万元,低于全国平均数。

  • 三次产业结构为6.9:37.6:55.5,服务产业经济贡献大,但并不强,同时工业经济占比较小。城镇登记失业率为3.3%,接近全国平均3.8%水平,就业形势一般。

  • 财政预算收入519.7亿元,人均创收0.47万元,全国水平1.31万元,差距较大。

  • 金融机构各项存款余额13225.2亿元,各项贷款余额10095.1亿元。贷存款比76.33%,对实体经济的支持力度还是较大的。

—居民生活水平

  • 社会消费品零售总额3274.4亿元,人均2.99万元,全国水平1.98万元。

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