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2019-11-08 15:05 理财规划小编
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6折的产品的性质

全国降价促销最厉害的房地产开发商当属恒大,不过2019年度的金九银十,恒大并没有推出所谓的6折促销,反之在2018年的时候,有一波骚操作,6折大甩卖。下图系2018年我在恒大工作的同学发布的朋友圈,当时真的有6折的售价,不过这个6折针对的公寓、办公、写字楼以及商铺,而且按照前面对于住宅的各类限制条件来说,即使是公寓要想拿到这个6折,如果没有全款,基本是不可能的。

6折可以出手吗?

如果是公寓、商铺、写字楼这些,建议你慎重,公寓没有学校,水电按照商业计算,商铺及写字楼的空置率一直在不断的提高,出租率低,砸在手上的不计其数,所以就算是6折也不要轻易下手,特别是这些6折促销的,往往都是地理位置或者户型最差的,买来就基本等于是在做善事了。

住宅呢?住宅除非是冷门小区的尾盘绝差户型,否则根本不可能六折出售。如果全部所有楼盘的户型都按照六折出售,可以说整个房价已经崩了。六折的价格基本上可以说跌一半了,开发商就算想要按照这个价格销售,住建局的备案价都不一定能过,而且按照这个价格销售,开发商基本上就是亏损的,目前我国的很多楼盘的楼面价都可以达到售价的近一半了,如果按照6折出售,开发商要把建安成本、销售成本、税费等等控制在20%以内,这个基本上很难做到。从国家统计局的数据层面上来看,2019年9月,我国主要的70个大中城市的房价也基本都是处于上浮的趋势。

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