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2019-11-11 14:58 理财规划小编
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    辛辛苦苦劳作一年,工资利润交了房租,还了贷款,你给房东,银行打工。这是房租,房价高现实的真实写照。从咱老百姓的角度来看,房租房价高对实体经济的影响,主要有三个方面:

    首先,从高房租的角度来看一下,对实体经济的影响:
 
    1,直接间接,增加了实体经济成本,降低了利润,是技术和设备投入受到限制,甚至转型,进入到轻资产的房地产行业。例如租赁厂房,租金提高,直接增加了总成本。这自然影响到企业的利润,相当于企业赚到的钱,一部分被房租分流了,这在某种意义上也有一定的引导作用,正所谓水往低处流,钱往高利走,社会资金涌向,利润丰厚的房地产行业,提高了社会平均融资成本,实体企业难以承受,进而出现融资难。
 
    2,增加了人工工资成本,甚至形成用工荒。房租增加,劳动者的工资自然也要水涨船高,而作为企业,自然需要为劳动者负担起这部分成本。如果工资不能随之增长劳动者自然会转向其他行业。例如一些进行实体经营的,小微企业,利润有限,每当生产高峰往往招不到人,而提高工资,又往往导致企业亏损,经营难以为继。
 
    小结:高房租,从成本和劳动力两个方面,对实体经济发挥影响力。
 
    其次,来看一下,高房价对实体经济的冲击:
 
    1,高房价意味着高利润,搞实体经营,不如出租或者出售厂房,出租出售厂房不如搞房地产,会引导实体经营逐渐退出原来的经营领域,搞房地产当房东,轻松又赚钱。一夜暴富具有很大的诱惑力,自然实体经济无心经营。例如某企业,经营10余年平平淡淡,老板趁高房价的东风,直接停产,将企业的土地转让,获得了巨额补偿。对周围的一些实体经营工商企业,经营思路,造成了严重冲击。
 
    2,作为劳动者,在高房价下,择业的观念会出现巨大转变,哪儿工资高去哪儿干,成为唯一的选择,造成企业员工流动性大,缺乏专业技术人员,质量下降,成本上升。有一个真实的例子,某化学博士,在一家企业工作,具有较高的专业水平,是这家企业的产品开发主管,但由于在一线城市买房压力巨大,被迫离开企业转向金融行业。
 
    小结:高房价,对劳动者和和实体经营,有离心的作用,二者无法有效的匹配。
 
    最后,来总结分析:
 
    房租,房价高,如果是市场自发形成的,往往会在短时间内进行调整,影响力有限。如果人为形成,长期持续,对实体经济和劳动者,有巨大的影响。

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