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2019-11-11 16:59 理财规划小编
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    首先要弄清楚,是不是真的有这样的事发生。如果有,是在什么情况下发生的,为什么会发生这样的现象。

    要知道,降价40%,可不是闹着玩的,至少反映了两个方面的问题。一方面,说明开发商的资金链确实成问题了,迫切需要通过降价抛售回笼资金,否则,资金链随时会断裂;另一方面,可能是开发商无病呻吟,做出一个降价姿态,实质根本不可能。当然,也不排除这些房子原本就是暴利,降价四成,仍然有很大的利润空间。
 
    再来分析一下,哪个的可能更大。先来看资金链。对开发商来说,资金链紧绷,是肯定的,且不仅仅是中小开发商,大型开发商也面临这样的问题。所以,只能降价抛售。如果是这种情况,就意味着房价真的到了重要关口,甚至有可能进入拐点了。那么,降价有可能是开发商无奈之下的选择,也是必然的选择。接下来,房价将进入下跌通道。只是要理性一点的是,不会出现暴跌,而是理性而温和地下跌,且会维持比较长的时间。对购房者来说,可以等待观望一段时间,再做出是否买房的选择。
 
    那么,会不会是开发商无病呻吟呢?也有可能。但是,这样的无病呻吟,只可能发生在资金实力强的开发商身上。因为,他们这样做,能够让那些中小开发商面临极大压力,可能只能寻求与大型开发商合作,从而让大型开发商获得一次低价收购中小型开发商的机会,割中小型开发商的韭菜。也许,这也就叫新的洗牌。洗牌的结果,就是利益向大型开发商转移。同时,也给广大居民购房带来机会。
 
    再来看看第三种情形,那就是开发商暴利。从2003年房地产市场放开以来,开发商享受暴利,是普遍现象。所有的开发商,都是在暴利中发展起来的。只是,经历了多年的调控,尤其是土地公开交易以后,出现暴利的概率不大。除非与地方勾结,否则没有暴利。所以,大幅降价只可能事个别楼盘,是为了一时之需,而不可能出现整体降价现象。
 
    所以,最有可能的是开发商资金链紧张,用降价抛售来回笼资金,爱你推动房价下跌。

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