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2019-11-11 21:34 理财规划小编
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    我认为房价不会跌,更不会因为400多家房地产公司破产而跌。当然,我也不认为房价会继续上涨。

    从供给角度说:
 
    房地产是供给房子的,房地产公司破产说明供给房子的数量在降低,而对房子有需求的人,却在逐年上升,因为人口数量在上升。我们都知道一个理论,当供给小于需求时,商品价格会上升。
 
    也就是说,如果从供给角度来看,这400家房地产公司的破产会促进房价的上升。
 
    从投资品的角度来说:
 
    房子既有居住属性,又有投资属性,它是一件复杂的大宗商品如果单纯靠供给理论,就可以解释的话,那房价的走势就太好调控了。
 
    投资品有一个非常大的特点,就是价格随市场行情可以波动。波动的大小和方向,也许和市场情绪有很大关系。400多家房地产企业破产倒闭,这已经说明了房地产市场的衰落。投资者看到房地产市场的衰落,自然会对房产投资持以观望的情绪。投资品没有了投资者的捧场,价格自然升不上去。
 
    我们可以发现,从供给角度和从投资角度两者得出的结果是相反的。
 
    从国家调控角度来说:
 
    从国家推行商品房制度开始,几乎各个城市的房价都涨了十倍有余。离我们最近的一次大幅上涨是在三年前,史上最严厉的调控发生在两年前。
 
    房子上涨已经不是第一次了,国家调控也不是第一次。我们发现在这历次的上涨、调控过程中,房价几乎没有出现过全面下跌。即使某些城市,比如海南,出现过了房价下跌的情况,但都没有传导到全国。
 
    要知道国家调控的根本目的是为了让房价稳住,而不是让房价上涨或下跌。
 
    总结:
 
    400多家房企的破产,我认为是市场自然选择的结果,也是优胜劣汰的结果。我承认现在的市场是寒冬,在这样寒冬的情况下还能生存下来的房企,一定是资金、品牌各方面实力都很强的企业。那么这样的房企提供的房产一定是集质量和舒适于一体的,也只有这样,房子才能靠居住属性吸引人,真正落实“房住不炒”的政策。

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