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2019-11-12 11:42 理财规划小编
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    土地财政、买房意愿、收入增长、城镇化推动,在过去的几十年都推动了房价的高速增长。

    要想解决高房价的问题,需要有针对性的出台政策措施。
 
    第一,减少土地财政的依赖。一些地方土地出让金收入占到财政总收入的50%以上,这样高的比例很难抑制得住地方政府卖地的冲动。前些日子,国家明确了央地增值税分成比例是各50%,这样能够增加地方政府约1.5万亿的收入。也能够提升,地方政府发展经济的意愿。
 
    不过,随着下一步房地产税的推动,房地产税肯定要承担起弥补地方财政收入不足的主要手段。
 
    但是房地产税要想出台,据称最快的时间也要三年,真正要长期见效可能需要5~10年时间。毕竟人们没有主动缴税的习惯,连个人所得税、社保、公积金都是代扣代缴,而不是主动申报,这也是要解决房地产税的一大难题。随着国家研究退税制,出台更多便民利民的退税手段,转移增加低收入人群的收入,或许情况会有所好转。
 
    要想减轻对土地依赖长期见效,至少还需要10年以上的时间。
 
    第二,买房意愿。说实话,中国人没有多少其他的投资方式,也没有多少投资偏好,最喜欢的投资就是买房。这跟我们过去时代人们喜欢买田置地一样。很多老人的朴素心理就是房子摆在那里,需要可以变钱,不需要也可以出租,至少会是一个保障。
 
    可是随着时代的发展,社会风气也是会变的。有一种说法叫做丈母娘推高了房价,而实际上当女方都有自己的房子的时候,可能丈母娘就会发现缺的是好女婿罢了。当房东不再有驱赶房客的权力,大家都按照租房合同执行,真正实现租购同权的时候,人们就会发现租房真的也挺合适。
 
    过去几十年,人们的乡土意识仍然非常浓厚,都愿意孩子在自己中间跟着打转。可是,当孩子们被一二线城市的大学吸引过来,以后再想回去可真的难了。年轻人的思维越来越活络,越来越多的他们不愿意被房子所束缚一辈子。“我想去世界看看!”可能会吸引不少女孩子追随。
 
    当越来越多的人们发现房子不是必需品的时候,房价就真的到顶了。这个过程可能也需要10年到20年左右的时间。
 
    第三,城镇化水平。中国的城镇化仍然在快速推进,2018年城镇新增人口1790万人,乡村常住人口减少1260万人。快速的城镇化,加剧了城镇住房的需求,这也被专家解读为支撑房价的一个重要原因。
 
    可是乡村的年轻人快被吸干净了,城乡二元体系的收入差距让年轻人坚决不想在农村呆下去。城镇人均可支配收入是39251元,而农村只有14617元。在城镇打工几个月,赶上农村收入一年的。再加上城镇生活的便利和舒适,年轻人进入城镇以后,就几乎不想回农村。一个小学校长说,一些乡镇的中心小学只有200多个孩子,而他的学校孩子数量就高达2000人。教师不足、教室不足,还要推动小班化教育,真的很紧张,可这就是现实。
 
    未来能有10年左右的时间,继续提升城镇化这几乎是极限了。根据中国社会科学院人口与劳动经济研究所1月3日在京发布的《中国人口与劳动问题报告》显示,预计中国的人口高峰将在2027~2029年之间到来。到这个时候,该从农村出来的就从农村出来了,没有出来的也实在是没有那个能力,不可能承受城市的高房价。这种情况下,房价会到顶的。
 
    第四,大家收入。
 
    记没记得一些报告中指出,人们收入的增长速度超过了房价的增长速度。用发展的眼光看,只要控制住房价不再上涨,没有几年高房价就不是所谓的“高房价”了?
 
    一线城市房价已经止住不前,从2017年到现在没有多少变化,但是2018年北京市居民人均可支配收入62361元,同比增长9.0%,其中城镇居民人均可支配收入67990元,同比增长8.9%。差不多两年时间能够增加20%。当然对于中低收入的人群,增加速度没有这么快,可能只增加了10%。即使是这样,房价也相对贬值了10%。
 
    所以,随着收入增长速度能够超过房价增长,可能再过10到20年,慢慢的房价也就不是所谓的“高房价”了。
 
    综上所述,“高房价”时代很有可能将在10年后扭转,年轻人实际上加强内功、磨练自己、提升收入才是关键。如果能力得到充分发挥,年薪上百万,买房真的就不困难了。

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