扫一扫立即申请
2019-11-12 11:51 银行贷款编辑
微博 微信 QQ空间
  房价降到10年前的价格,理论上有可能,但最好不要出现。如果万一出现了,相信未来必然会重新涨上来。

  我们一起来分析原因。

  01,

  想象一下10年前的价格是怎么样的?

  2018年到2019年房价上涨幅度相对较少,有些地方还略微下跌。但是15年到17年,上涨非常快,翻了倍。

  2008年的时候算是低谷,2009年有了经济刺激之后,也在短短的几年翻了一倍。

  中间的其他过程我们省略,只看这两波过去,这10年房价至少4倍。如果现在回到10年前的价格,就是现在的25%。

  房价降7成以上有可能吗?不太可能吧。

  02,

  但是某些区域来说也不是没可能。比如我们看到西北的某些城市,内蒙的某些城市,或者东北的某些城市,房价比起最高峰的时候已经大幅度下跌了。资源枯竭,经济衰退,人口流失,是这些城市的共同特点。

  如果我们看得更宏观一点,眼光更长远一点,我们会发现这一点都不奇怪。现在在考古领域经常会发现一些以前的大城市,比如在丝绸之路上面发现的一些古城。随着历史的兴衰变迁,连一个城市都会被废弃,房价不是降多少层的问题,而是直降为0。

  但这并不是短时间的,也不是常见的现象。

  03

  从国外的历史来看,楼市大幅度下跌是存在的。日本在90年代大幅度下跌。在98年金融风暴的时候大幅度下跌。楼市在08年次贷危机之后大幅度下跌。这些跌幅都可以用腰斩来形容。

  这种情况我们可以归纳出共同的特点,就是非常大型的经济危机。

  不过即使是这样的大跌,也不至于跌成1/4。

  而且还有另外一个特点,这样跌了下去之后,随着经济的逐步好转,或长或短的时间房价都会慢慢的重新涨上来。

  上面提到的几个经济体,已经超过了97年之前的最高位。这两年的房价逐步复苏,很多城市也已经达到了或者接近当时的最高位。

  比较特别的是日本,因为人口老化等等原因,房子的供应远远大于需求,大部分城市的房价还没有回到90年代初之前的最高位。

  看到上面的这些数据分析,会不会很失望?

  但财说得明白认为万一我们的房价真的跌的这么厉害,我们不但没有了购房的希望,我们可能还会因为失业而绝望。

另一视角

换一换

24小时热文

热门标签

24小时热文