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2019-11-14 22:57 理财规划小编
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短期房价难以见到暴涨的局面了,因为刺激短期房价上涨的是一个供需的关系,以及金融市场的走向。

当金融市场出现了大牛市,就是释放大量的资金进入房地产,从而导致房价上涨。而房价上涨会直接影响到购房者炒房的心态,再加上许多人手里有一定的存款,所以演变为跟风买房的局面,刺激房价上涨。这就是2015-2017年最好的例子。

但是如今呢?

1)金融市场没有迎来牛市;

2)大部分的老百姓手里并没有太多的资金,反而背负着前几年买房潮的贷款;

所以,短期房价不会继续上涨,没动力,没资金,没牛市。

长期来看呢?

长期的房价走势看人口,我们可以发现人口的生育高峰在60年代和80年代这两波也就是目前30~50岁这一段的区域,这也是近20-30年房地产持续上涨的人口红利支撑。

但是在90年年代开始,人口出生率和结婚率明显降低,所以并没有出现生育高峰。而当下大部分的人手里其实都有刚需房产,更多的是投资性的房产,因此,未来根本不缺房子。

那么,在人口红利没有扩张,没有支撑的情况下,未来的房价自然会出现两极分化。一线和新一线有人口支撑流入的会出现温和上涨,而三四五线的房价将会面临滞涨和回调。

说实话,未来租房住确实是一个不错的建议。

但是!!

中国现在的思维不支撑这样做,所以导致了现在真正租房过日子的人很少,大家基本都是努力攒钱买房的状态。

1)租房容易面临被赶来赶去的麻烦事;

2)租房没有面子,常被笑话;

3)中国传统思想还是以家为本,所以有房子才有所谓的家这是一个理念;

只能说短期3-5年里我们很难看到大家会以租房为生活状态,但未来的5-10年可能会有这样的趋势出现,就类似于日本,这样的发达城市。

另一视角

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