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2019-12-02 23:29 理财规划小编
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统计月报不能仅仅看新闻通稿,要直接去看统计局公布的第一手通报,才可以知道真实的情况到底是什么样的,如果再能把自己身边的情况联系起来对照看,收获就更大了,比如我们现在就一起来看看题主提到的这个10月份的统计数据。

首先,我们要弄清楚这个统计表中最基本的定义

链接就是这份统计报表,大家可以看到里面一共是4张表格,表1是新建房的价格指数,表2是二手房价格指数,表3和表4则是新建房分类(分面积)。其中表2就是题主说的二手房房价下降的来源。

大家看这个表格里有几个最基本的定义:

环比:环比的意思就是房价与上个月相比。此处的上个月自然就是9月份了,9月份指数定为100,10月份数据如果大于100就表示房价上涨,10月份数据如果小于100,就代表房价下跌,那么在这个表格里的确有35个城市的二手房价格与9月份相比出现了下跌,占到了一半。

同比:同比的意思就是房价与去年同期相比,也就是说是与2018年的10月份相比,这个表格里大家可以看到,只有北京、青岛、济南、长沙、广州、海口、安庆、宜昌、岳阳、常德、遵义这11个城市的房价是下跌的,其他59个城市的二手房价都比去年10月份要高。

定基:这个选的是房价的基准年,此处表格选择2015年作为基准,大家可以看到所有的指数都是大于100,也就是说这70个城市的二手房价格都比2015的价格要高,其中北京的指数市144.3,也就是说北京现在的房价比2015年的时候上涨了44.3%。

其次,看房价涨跌不能只看二手房,还要看一手房

大家可以看到在表1中,房价比9月份(环比)下降的城市有17个,但是比去年10月份下降的城市(同比)只有1个,那就是湖南的岳阳市。

因此,像这种情况,我们一般可以肯定的说,湖南岳阳的房价是下跌了。而至于其他城市,则完全有可能只是正常的房价波动而已,上个月指数100,这个月指数变成

99点几,完全可以看作正常的波动,如果想要定性为下跌,那需要看连续几个月的数据,如果成明显的下降趋势,则基本可以判断是房价开始下跌了,但也要注意和基数进行对比。比如这个统计表中用2015年定基就很清楚。

再次,如何看一个具体城市的房价走势呢?

比如我们选择北京,大家可以看到的是10月份北京新房价格比9月份下降了0.2%,但是还是比去年10月份上涨了4.3%,而北京10月份二手房的价格比9月份下降了0.6%,比去年10月份下降了1.5%,由此基本可以确定北京的二手房是跌了一年了(这个与我了解的到的实际情况是一致的),但是9月份是什么样子的呢?我们可以找来统计局9月份的统计数据,再看:

在9月份的这张统计表里,大家可以看到北京的二手房无论是同比和环比都是下降的,如此说明,北京的二手房至少已经连跌了2个月了,然后我们还可以找更多的月报来分析,最终就可以得到北京的二手房价格变化曲线图,总之,这样得到的信息才是更为客观和真实的。

最后,10月份的房价其实是涨了!涨幅回落和价格回落是两回事。

请大家先下面这个截图,这是国家统计局首席统计师对10月份房价指数变动情况的解读,大家看最后一段话就会知道10月份的房价其实是涨的,而且涨幅还不小:10月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.7%和0.5%,二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨8.7%和4.4%,三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.7%和4.6%。

怎么样?和题主说的完全不一样吧,涨幅回落说的是涨的少了,涨的慢了,可它还是涨的啊!所以,更准确得说法是过快上涨势头被遏制了,那么对于有些城市来说,可能真的就是下跌了,但是更常见的情况却是涨的慢了而已。

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