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2019-12-02 23:48 理财规划小编
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    有影响,但影响并不大。

    根据国家统计局给出的数据显示,截至10月份,济南二手房价格已经连续7个月出现下降,而青岛二手房价格已经连续9个月出现下降,所以说济南和青岛的房价出现下跌应该没有谁会反对吧。那么济南和青岛房价下跌会不会引起山东省内其他地级市房价出现变化呢?笔者认为影响不大。
 
    原因一、短期来看,济南和青岛房价出现下跌,不会吸引外来购房者。房价下跌对周边城市造成影响无非就是,当房价下跌的时候会吸引外地购房者,导致其他城市因为缺少购房需求而房价下跌。
 
    但问题是济南和青岛一直都是山东省的人口进入地,一直都吸引着山东其他地级市的人口,所以就算现在房价出现下跌也不会从其他地级市吸引到额外的新增购房人口。因此其他地市的购房需求并不会受到多大影响,房价该怎么走还是怎么走。因为济南和青岛房价出现下跌,原本打算去这两个城市买房购房者会观望,但那些准备在其他地级市买房刚需该买房的还是会买房。
 
    原因二、当前楼市主要保持稳定。济南和青岛房价出现下跌,是因为这两个城市前两年房价上涨过快,现在出现回调。但山东其他城市此前房价还是相当稳定,所以并不会出现回调,稳定才是这些城市的主要走势。而且就算山东其他地级市房价出现变化,那也是因为全国楼市出现变化才变化的,跟济南和青岛关系不大。
 
    对于山东其他地级市后期房价走势,我个觉得这些城市的房价很大可能会慢慢回到当地居民能承受的合理范围内,毕竟现在全国三四线城市的房价都普遍超过居民承受能力,很多三四线城市居民根本就买不起当地的房子,所以这就要求三四线城市房价出现下跌。但这也是全国普遍现在,跟济南和青岛房价下跌的关系并不大。
 
    套用哲学上的观点来说,时间万物都是联系的,所以济南和青岛房价出现下跌多多少少也会影响省内其他城市房价走势,但也没大家想象的那么严重。对于购房者来说,以前是怎么做的,现在还是怎么做就行了。

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